Depois de cair abaixo de 5% pela primeira vez em mais de quatro meses, a taxa de juros da hipoteca mais popular da América voltou a disparar esta semana, mostra um novo relatório.
No entanto, o aumento - sem dúvida uma decepção para os mutuários que esperavam que a queda da semana passada continuasse - também reflete o aumento da confiança na economia.
“Os mercados estão vendo mais certeza em torno das perspectivas econômicas, já que os dados recebidos continuam a destacar um nível estável de atividade comercial e gastos do consumidor”, diz Geroge Ratiu, gerente sênior de pesquisa econômica da Realtor.com.
De fato, um relatório recente mostra a mercado de trabalho dos EUA está mais uma vez fora dos gráficos, e a inflação está moderando, de acordo com a última leitura do governo.
“Embora as preocupações de uma recessão permaneçam elevadas”, diz Ratiu, “agosto parece oferecer um pequeno fôlego”.
Não perca
Hipotecas de taxa fixa de 30 anos
A taxa de juros de um Hipoteca fixa de 30 anos está em média 5.22%, acima dos 4.99%, gigante do financiamento imobiliário Freddie Mac relatado quinta-feira. Há um ano, nesta época, a taxa média de 30 anos era de 2.87%.
“Embora as taxas continuem a flutuar, dados recentes sugerem que o mercado imobiliário está se estabilizando à medida que passa do aumento da atividade durante a pandemia para um mercado mais equilibrado”, diz Sam Khater, economista-chefe da Freddie Mac.
A oferta de casas à venda permanece relativamente apertada, mas a tendência geral de aumento das taxas está dando aos compradores um pouco mais de escolha após o frenesi alimentado pela pandemia.
“A próxima temporada de outono pode oferecer uma janela de oportunidade ainda melhor, desde que o cenário de estoque continue melhorando”, diz Ratiu.
Hipotecas de taxa fixa de 15 anos
A taxa média para uma hipoteca fixa de 15 anos é de 4.59%, diz Freddie Mac. Isso é acima de uma média de 4.26% na semana passada e 2.15% um ano atrás.
A demanda por hipotecas aumentou em meio às taxas mais baixas da semana passada. Um índice dos EUA que mede o volume de pedidos de empréstimos hipotecários subiu 0.2%, a Mortgage Bankers Association (MBA) relatado.
O aumento foi impulsionado por um raro aumento de mutuários que procuram refinanciar seus empréstimos à habitação. Os pedidos de compra de casas, no entanto, declinaram.
“O mercado de compras continua em desaceleração, apesar do forte mercado de trabalho”, disse Joel Kan, vice-presidente associado de previsões econômicas e industriais da MBA.
“A atividade caiu em cinco das últimas seis semanas, pois os compradores permanecem à margem devido às condições de acessibilidade ainda desafiadoras e dúvidas sobre a força da economia.”
5 anos de hipotecas de taxa ajustável
A taxa de juros média em uma hipoteca de taxa ajustável de cinco anos, ou ARM, é de 4.43%, acima dos 4.25% da semana passada.
No ano passado, neste momento, o ARM de cinco anos foi em média 2.44%.
As taxas de hipotecas ajustáveis são inicialmente mais baixas e depois sobem ou descem com base no a taxa principal.
Com um ARM de 5/1, a taxa de juros é definida para os primeiros cinco anos e, em seguida, é ajustada anualmente - às vezes subindo acentuadamente - ao longo do curso restante do empréstimo.
Se as taxas caíssem após um período inicial de um ARM, um mutuário poderia refinanciar em uma taxa mais baixa em um prazo mais longo. Mas há também o risco de que as taxas subam.
Ainda é um mercado de vendedores?
Após um dos mercados imobiliários mais apertados da história, a oferta anêmica de casas à venda está diminuindo, e os vendedores não são mais capazes de definir seu preço e tomar todas as decisões nas negociações de contratos.
A parcela de casas listadas com redução de preço subiu para 19% em julho, perto dos níveis de 2017, de acordo com o Realtor.com.
Mesmo assim, os preços das casas em grande parte do país ainda estão vendo ganhos de dois dígitos. Nos últimos meses, o preço médio de uma casa unifamiliar ultrapassou US$ 400,000 pela primeira vez, subindo 14.2% em relação a um ano atrás, para US$ 413,500. Relatórios da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR).
“Os preços das casas aumentaram em um ritmo que excede em muito os ganhos salariais, especialmente para trabalhadores de baixa e média renda”, diz Lawrence Yun, economista-chefe da NAR.
Dito isso, a valorização do preço ano a ano caiu um pouco, “fornecendo aos compradores em potencial bem posicionados uma pequena medida de alívio bem-vindo”, diz Yun.
“As recentes quedas nas taxas de hipoteca trarão mais compradores ao mercado, especialmente naqueles lugares onde os preços das casas ainda são relativamente acessíveis e onde os empregos estão sendo adicionados.”
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/slight-breather-mortgage-rates-jump-130000087.html