As taxas de hipoteca caíram em sua maior queda semanal em quatro décadas, depois que novos dados sugeriram que a inflação poderia estar começando a esfriar.
Os preços ao consumidor subiram 7.7% em outubro - um ritmo mais lento do que os economistas previam - e a taxa média de um empréstimo imobiliário fixo de 30 anos caiu abaixo de 7% logo após o anúncio da semana passada.
“Alguns compradores podem querer esperar e ver se as taxas cairão ainda mais”, diz George Ratiu, gerente de pesquisa econômica da Realtor.com.
“No entanto, com a inflação ainda acima de 7% e o Fed comprometido em continuar aumentando a taxa de fundos nos próximos meses, o mercado de hipotecas não está fora de perigo. Ainda podemos ver as taxas se recuperarem acima de 7% antes do final do ano.”
Não perca
Hipotecas de taxa fixa de 30 anos
Em 6.61%, a média de hipoteca de taxa fixa de 30 anos agora está muito longe da taxa da semana anterior de 7.08%, Freddie Mac relatado quinta-feira.
Nesta época do ano passado, a taxa de 30 anos estava em média 3.10%.
“As taxas de hipoteca caíram esta semana devido a dados recentes que sugerem que a inflação pode ter atingido o pico”, diz Sam Khater, economista-chefe da Freddie Mac.
“Embora o declínio nas taxas de hipoteca seja uma notícia bem-vinda, ainda há um longo caminho pela frente para o mercado imobiliário. A inflação continua elevada, o Federal Reserve provavelmente manterá as taxas de juros altas e os consumidores continuarão a sentir o impacto.”
As taxas de hipoteca anteriormente chegaram a 7% depois o Fed aumentou a taxa básica em 0.75 pontos percentuais – e mais aumentos de taxas são esperados, o que afetaria ainda mais as taxas de hipoteca.
(Freddie Mac também observa que mudou sua metodologia semanal de relatórios de hipotecas - a gigante da habitação agora usa dados de aplicativos de hipotecas em vez de pesquisar credores e não publicará mais atualizações para hipotecas de taxa ajustável de 5 anos.)
Hipotecas de taxa fixa de 15 anos
A Hipoteca de taxa fixa de 15 anos também está abaixo da semana passada, quando estava em média 6.38%. Agora está em 5.98%.
Há um ano, o empréstimo imobiliário fixo de 15 anos tinha uma média de 2.39%.
Apesar da queda nas taxas desde a semana passada, muitos compradores de casas ainda estão fora do mercado imobiliário. notas Nadia Evangelou, economista sênior da Associação Nacional de Corretores de Imóveis.
“Com 7%, 1 em cada 8 locatários podem comprar a casa com preço médio. Em contraste, quase 1 em cada 3 locatários poderia comprar a casa com preço médio um ano antes, quando as taxas estavam perto de 3% ”, diz Evangelou.
“Assim, cerca de 7.9 milhões de locatários não podem mais comprar a casa típica, enquanto, ao mesmo tempo, a parcela de compradores de imóveis pela primeira vez atingiu um novo recorde de baixa.”
Sentimento do construtor de casas está em baixa em uma década
A confiança dos construtores para novas residências unifamiliares teve seu 11º declínio mensal consecutivo em novembro, de acordo com a Associação Nacional de Construtores de Casas (NAHB).
Caiu cinco pontos, para 33, marcando sua leitura mais baixa desde 2012 - com exceção da primavera de 2020, os primeiros dias da pandemia.
“As taxas de juros mais altas enfraqueceram significativamente a demanda por novas residências, pois o tráfego de compradores está se tornando cada vez mais escasso”, disse. diz Presidente da NAHB, Jerry Konter.
“Com o setor imobiliário em recessão, o governo Biden e o novo Congresso devem voltar seu foco para políticas que reduzam o custo de construção e permitam que as construtoras do país expandam a produção de moradias.”
O enfraquecimento da demanda forçou os construtores a encontrar maneiras de atrair compradores para o mercado, como cortar preços e pagar pontos por taxas de recompra de hipotecas.
Aplicações de hipotecas aumentam à medida que as taxas caem
Os pedidos de hipoteca aumentaram 2.7% em relação à semana passada, de acordo com a Mortgage Bankers Association (MBA).
“A atividade de aplicativos, ajustada para contabilizar o feriado do Dia dos Veteranos, aumentou em resposta à queda nas taxas – impulsionada por um aumento de 4% nos aplicativos de compra de imóveis. Os pedidos de compra aumentaram para todos os tipos de empréstimo, e o empréstimo médio para compra caiu para o menor valor desde janeiro de 2021 ”, diz Joel Kan, vice-presidente e economista-chefe adjunto do MBA.
No entanto, a atividade de refinanciamento ainda é baixa - queda de mais 2% em relação à semana anterior e 88% em relação à mesma semana do ano anterior.
“Há muito pouco incentivo de refinanciamento com taxas muito mais altas do que no ano passado”, diz Kan.
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-just-took-biggest-130000462.html