Taxas de hipoteca caem após falências bancárias

A taxa média da popular hipoteca fixa de 30 anos caiu para 6.57% na segunda-feira, de acordo com Notícias de hipoteca diariamente. Isso está abaixo de uma taxa de 6.76% na sexta-feira e uma alta recente de 7.05% na última quarta-feira.

As taxas de hipoteca seguem vagamente o rendimento do Tesouro de 10 anos, que caiu para uma baixa de um mês em resposta às falhas de Banco do Vale do Silício e Banco de assinatura e a conseqüente ondulação no setor bancário do país.

Em termos reais, para um comprador olhando para uma casa de US $ 500,000 com um pagamento inicial de 20% em uma hipoteca fixa de 30 anos, o pagamento mensal desta semana é de US $ 128 a menos do que na semana passada. No entanto, ainda é maior do que em janeiro.

Então, o que isso significa para o mercado imobiliário da primavera?

Em outubro, as taxas subiram mais de 7%, e isso deu início à desaceleração real nas vendas de imóveis. Mas as taxas começaram a cair em dezembro e estavam perto de 6% no final de janeiro. Isso causou um salto mensal surpreendente de 8% em vendas de casas pendentes, que é a medida da Associação Nacional de Corretores de Imóveis de contratos assinados em casas existentes. As vendas de casas recém-construídas, que o Census Bureau mede por meio de contratos assinados, também aumentaram muito mais do que o esperado.

Embora os números de fevereiro ainda não tenham chegado, curiosamente, agentes e construtores disseram que as vendas deram um grande passo para trás em fevereiro, quando as taxas dispararam. Portanto, se as taxas continuarem caindo agora, os compradores poderão retornar mais uma vez - mas esse é um grande "se".

“Essa minicrise bancária tem que gerar uma mudança no comportamento do consumidor para ter um impacto positivo duradouro nas taxas. Ainda é tudo sobre a inflação”, disse Matthew Graham, diretor de operações do Mortgage News Daily.

Os mercados agora precisam lidar com o “impacto inflacionário do medo do consumidor”, acrescentou, observando que terça-feira traz um novo relatório do índice de preços ao consumidor, uma medida mensal da inflação na economia.

Na semana passada, o presidente do Federal Reserve, Jerome Powell, disse aos membros do Congresso que os últimos dados econômicos vieram mais fortes do que o esperado.

“Se a totalidade dos dados indicasse que um aperto mais rápido se justifica, estaríamos preparados para aumentar o ritmo das altas de juros”, disse Powell.

Embora as taxas de hipoteca não sigam exatamente a taxa dos Fundos Federais, elas são fortemente influenciadas tanto por sua política monetária quanto por seu pensamento sobre o futuro da inflação.