Uma propriedade à venda em Monterey Park, Califórnia
Frederic J. Brown | AFP | Getty Images
As taxas de juros das hipotecas caíram novamente na semana passada e, embora isso tenha feito pouco para aumentar a demanda dos compradores de imóveis, fez com que os proprietários procurassem economizar em seus pagamentos mensais.
Os pedidos de refinanciamento de um empréstimo imobiliário aumentaram 6% na semana passada em relação à semana anterior, de acordo com o índice ajustado sazonalmente da Mortgage Bankers Association. O volume, no entanto, ainda era 85% menor do que na mesma semana do ano anterior.
A taxa de juro média contratual para hipotecas de taxa fixa de ano 30 com saldos de empréstimos conformes ($ 647,200 ou menos) diminuiu para 6.34% de 6.42%, com pontos decrescendo para 0.59 de 0.64 (incluindo a taxa de originação) para empréstimos com 20% Pagamento inicial.
Os pedidos de hipoteca para comprar uma casa diminuíram 0.1% na semana e foram 36% menores do que na mesma semana do ano anterior. Esta é historicamente a época mais lenta do ano para habitação e, embora as taxas sejam mais baixas do que há um mês, ainda são mais do que o dobro do que eram há um ano.
“Os dados mais recentes sobre o mercado imobiliário mostram que as construtoras estão reduzindo o ritmo de novas construções em resposta aos baixos níveis de tráfego, e esperamos que essa fraqueza na demanda persista em 2023, já que os EUA provavelmente entrarão em recessão.” disse Mike Fratantoni, economista-chefe da MBA. “No entanto, se as taxas de hipoteca continuarem caindo, como estamos prevendo, é provável que mais compradores retornem ao mercado no final do ano, à medida que a acessibilidade melhora com taxas mais baixas e crescimento mais lento dos preços das casas”.
Mas as taxas começaram esta semana mais altas e continuaram subindo acentuadamente na terça-feira, depois que o Banco do Japão chocou os mercados globais ao mudar sua política monetária. Uma pesquisa separada do Mortgage News Daily mostrou a taxa média fixa de 30 anos saltando 11 pontos base.
“Este não é o tipo de coisa que provavelmente terá um impacto contínuo nas taxas dos EUA no curto prazo”, escreveu Matthew Graham, diretor de operações do Mortgage News Daily. “Além disso, o impacto foi maior do que seria devido à época do ano.”
As taxas estão agora perto de 25 pontos base mais altas do que na quinta-feira da semana passada.
Fonte: https://www.cnbc.com/2022/12/21/mortgage-refinance-demand-surged-6percent-as-interest-rates-dropped.html