À medida que as taxas de hipoteca se aproximam de 7%, centenas de milhares de compradores de casas cansados da inflação nos EUA estão desistindo dos negócios.
Em todo o país, o número de novos contratos pendentes para comprar uma casa caiu de 58,000 para 55,000 durante a semana encerrada em 17 de fevereiro de Altos Pesquisa encontrado. Esse é o primeiro declínio desde o início do ano, uma reversão notável do que parecia ser um mercado imobiliário em recuperação lenta antes da primavera.
A desaceleração nos contratos pendentes ocorreu quando as taxas de hipoteca se recuperaram após uma breve queda de 6% no início deste mês, empurrando multidões de compradores de casas para trás - especialmente compradores iniciantes sensíveis às taxas.
“O crescimento de novas pendências parece ter diminuído apenas um pouco esta semana, o que pode ilustrar que essa recuperação para quando as taxas de hipoteca estão em 7%, mas recomeça quando estão perto de 6%”, Mike Simonsen, presidente e fundador da Altos Research, disse ao Yahoo Finance. “Ainda não é uma tendência, mas um sinal de que podemos ver as pessoas esperando para ver se as taxas de hipoteca voltam a cair em três semanas e se estão em melhor situação.”
Taxas mais altas paralisam possíveis compradores de imóveis
As taxas de hipoteca vinham caindo desde meados de novembro, com o empréstimo fixo médio de 30 anos caindo quase um ponto percentual total para 6.09% durante a primeira semana de fevereiro.
A queda deu a “até 3 milhões de consumidores prontos para hipotecas a capacidade de se qualificar para um empréstimo de US$ 400,000”, disse Sam Khater, economista-chefe da Freddie Mac em um comunicado, mas essa melhora parece ter durado pouco.
A demanda do comprador estagnou quando novos dados econômicos citaram um aumento na inflação no mês passado, fazendo com que as taxas de hipoteca subissem quase meio ponto percentual para 6.50% dentro de três semanas – atingindo seu ponto mais alto desde o início do ano. O resultado: as casas tornaram-se menos acessíveis.
O volume de pedidos de compra de hipoteca caiu 18% na semana encerrada em 17 de fevereiro, a Mortgage Bankers Association vistoria encontrado; a atividade geral foi 41% menor em comparação com o ano anterior.
Se as taxas continuarem subindo, quaisquer pequenos ganhos na atividade de vendas pendentes obtidos até agora neste ano – geralmente um indicador precoce da saúde da habitação – também podem desmoronar, disse Simonsen.
“As vendas de casas e nossos números pendentes desaceleraram na segunda metade do ano passado, especialmente quando as taxas de hipoteca subiram e os compradores de casas pararam”, disse Simonsen. “Parece que as vendas pendentes de casas atingiram o mínimo no ano passado, mas um grande aumento nas taxas de hipoteca pode ter um impacto absoluto nas pessoas e desacelerar o mercado – e se as taxas saltarem mais de 7%, as vendas pendentes de casas podem começar a cair novamente como no ano passado. .”
O custo de compra
Embora os preços das casas tenham caído em muitos mercados nos EUA, isso não foi suficiente para recuperar a demanda.
Em 17 de fevereiro, havia 23% menos residências unifamiliares na fase de contrato pendente em comparação com o ano passado, quando havia 395,000 sob contrato. De acordo com a Altos Research, isso é um pouco melhor do que em dezembro, quando havia 35% menos casas contratadas em comparação com o ano anterior.
A relutância de alguns compradores em voltar ao mercado é compreensível.
As taxas de hipoteca mais do que dobraram em relação ao ano anterior, com a diferença entre uma hipoteca de 3% e 6% adicionando centenas de dólares a mais a um pagamento típico de hipoteca.
De acordo com o Realtor.com, na taxa da semana passada de 6.32%, o comprador de uma casa de preço médio estava olhando para um $1,985 pagamento mensal da hipoteca, um aumento de 42% em relação ao ano passado. Esse número agora é maior, já que as taxas subiram para perto de 7% nesta semana.
De acordo com Jeff Reynolds, corretor da Compass e fundador da UrbanCondoSpaces.com, o aumento nas taxas apenas neste mês eliminou pelo menos 10% do poder de compra de algumas pessoas.
“Acessibilidade é prioridade, mas também a economia como um todo”, disse Reynolds ao Yahoo Finance. “Os compradores estão preocupados com uma recessão, perda de empregos e inflação. Acho que a maior preocupação é comprar em um mercado que continuaria em queda. Em meus 18 anos de carreira, nunca vi movimentos de taxa como estamos vendo agora.”
Gabriella é repórter de finanças pessoais do Yahoo Finance. Siga-a no Twitter @__gabriellacruz.
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/new-home-buyers-are-backing-out-of-deals-why-185403276.html