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O início de novas moradias caiu inesperadamente mais do que os economistas projetaram em junho, com as construtoras lidando com os efeitos do aumento das taxas de juros que restringiam a demanda por novas casas, de acordo com dados divulgados na terça-feira, somando-se a sinais de uma reviravolta abrupta no mercado imobiliário em expansão.
Pedidos de hipotecas em queda sugerem que a construção de casas unifamiliares pode despencar outro … [+]
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principais fatos
O número de casas iniciadas, ou casas novas em que a construção começou, caiu 2% para cerca de 1.56 milhão no mês passado, apesar das projeções econômicas médias que apontam para um aumento de 1.4%, o Census Bureau relatado Terça.
As licenças de construção ficaram um pouco acima das expectativas, chegando a menos de 1.7 milhão, mas caíram em relação a maio e estão abaixo de cerca de 1.8 milhão em abril.
Em comentários enviados por e-mail após o lançamento, o economista-chefe da LPL Financial, Jeffrey Roach, disse que o início da habitação diminuiu porque a demanda está “secando rapidamente” devido aos custos de empréstimos mais altos, à medida que o Federal Reserve raises taxas de juros, embora ele espere que a atividade de construção de casas deva se manter apesar das perspectivas sombrias.
O economista-chefe da Pantheon Macro, Ian Shepherdson, mostrou-se menos otimista, apontando que o início e as licenças de uma única família caíram 8% em seu quarto mês consecutivo de quedas e notando que a atividade de construção está atrasada nas vendas, que por sua vez ficam atrás das solicitações de hipotecas.
Os pedidos de hipoteca caíram mais de 25% este ano, acrescenta ele, sugerindo que a construção de moradias unifamiliares “precisa cair [outros] 20% ou mais nos próximos meses” para estar mais de acordo com a demanda.
Os dados mais recentes chegam um dia após a National Association of Home Builders relatado a segunda pior queda de um mês na confiança do construtor de casas já registrada, impulsionada por gargalos de produção contínuos e alta inflação que levaram o custo além de seu valor de mercado em alguns casos.
Contexto Chave
Taxas de poupança historicamente altas e medidas de estímulo do governo ajudaram a desencadear um frenesi de compra de casas durante a pandemia, mas sinais de desaceleração surgiram rapidamente quando o Fed embarca em seu ciclo de alta de juros mais agressivo em duas décadas para conter a alta inflação. As originações de hipotecas saltaram de US$ 2.3 trilhões em 2019 para mais de US$ 4 trilhões em 2020 e 2021, mas a demanda despencou desde então. menor nível em mais de duas décadas. Na sexta-feira, a corretora de imóveis Redfin relatado o número de casas à venda em todo o país teve seu primeiro aumento anual desde julho de 2019 no mês passado.
Citações cruciais
“Os construtores de casas precisam se ajustar rapidamente a um mundo com menos compradores e muito mais concorrência de vendedores particulares de casas existentes, cujas listas aumentaram em um terço nos três meses até maio – com muito mais por vir”, diz Shepherdson. “Em suma, a construção de moradias não está nem perto do fundo.”
O que prestar atenção
Ainda há um conjunto de dados de habitação a serem divulgados na próxima semana. Na quarta-feira, a Associação Nacional de Corretores de Imóveis publica dados mensais sobre as vendas de casas existentes e, na próxima terça-feira, a S&P divulga dados sobre os preços das casas.
Leitura
Fonte: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/07/19/new-home-construction-keeps-sinking-as-housing-market-demand-quickly-dries-up/