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As vendas de casas novas caíram inesperadamente muito mais do que os economistas projetaram em junho, de acordo com dados divulgados na terça-feira, somando-se a sinais de que o mercado imobiliário está desvendando abruptamente os ganhos da era da pandemia, à medida que especialistas começam a se preocupar que a desaceleração possa se espalhar para a economia mais ampla – potencialmente até desencadeando uma recessão.
Em meio à queda da demanda, o preço médio de venda de novas casas caiu para US$ 402,400 no mês passado, de US$ 449,000 … [+]
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principais fatos
Cerca de 590,000 novas casas unifamiliares foram vendidas no mês passado em uma base anual com ajuste sazonal, caindo 8% abaixo da taxa de maio de 642,000 e caindo acentuadamente abaixo das projeções de analistas de 660,000, o Departamento de Censo relatado na terça-feira.
A queda na demanda começou a afetar fortemente os preços: o preço médio de venda de novas casas caiu para US$ 402,400 no mês passado, de US$ 449,000 em maio - o nível mais baixo desde junho de 2021, após um recorde de US$ 457,000 em abril.
Enquanto isso, o número de novas casas à venda saltou de 17,000 para cerca de 457,000 – refletindo cerca de oito meses de vendas atuais, ou o maior excesso desde o final de 2010, observa o economista-chefe da Pantheon Macro, Ian Shepherdson, culpando a queda na demanda por um recente aumento nas vendas. Os inventários.
“A queda no mercado imobiliário está se aprofundando rapidamente”, diz Shepherdson, observando que as vendas de novas casas caíram a uma taxa anualizada de 61% no segundo trimestre e acrescentando a queda sustentada nas hipotecas aplicações nos últimos meses significa que a leitura mais recente “não será a mais baixa”.
Ilustrando as perspectivas sombrias do mercado imobiliário, a empresa de construção residencial de Atlanta PulteGroup na terça-feira relatado os novos pedidos no segundo trimestre caíram 23% em relação ao ano passado, pois as taxas de hipoteca mais altas, a acessibilidade reduzida e a menor confiança do consumidor contribuíram para a menor demanda e resultaram no aumento do número de compradores anteriores cancelando seus contratos.
Os dados vêm apenas uma semana depois que a Associação Nacional de Construtores de Casas revelou a confiança dos construtores de casas caiu para um mínimo de dois anos em julho, com a alta inflação e as restrições da cadeia de suprimentos levando muitos construtores a interromper a construção de casas.
Contexto Chave
A demanda de compra de casas disparou durante a pandemia, à medida que as taxas de juros caíram e um influxo de americanos começou a trabalhar em casa. No entanto, os aumentos das taxas de juros do Federal Reserve rapidamente estimularam uma reversão desde março, e alguns especialistas se preocupam com as implicações econômicas mais amplas. Em nota aos clientes na semana passada, o economista do Bank of America, Michael Gapen, rebaixou sua previsão econômica como resultado do declínio mais acentuado do que o esperado no mercado imobiliário, dizendo que o produto interno bruto provavelmente encolheu 1.5% no último trimestre.
Citações cruciais
“O mercado de vendedores do início da primavera tornou-se um mercado de compradores mais ou menos da noite para o dia, uma vez que um grande número de compradores em potencial teve seu poder de compra drasticamente reduzido – ou foi totalmente expulso do mercado – pelo aumento nas taxas de hipoteca”, diz Shepherdson.
Tangente
As taxas de hipoteca, que subiram para cerca de 6% desde que o Fed começou a aumentar as taxas, foram cerca de 2.5 pontos percentuais mais altas em junho do que no ano anterior, reduzindo o poder de compra de casas em US$ 123,500 ao manter a renda familiar constante, estima o economista-chefe do First Financial Marco Fleming.
Crítico Chefe
“Nos últimos sete meses consecutivos, vem caindo, e esta é uma grande queda”, disse o CEO da NAHB, Jerry Howard, à Fox News na semana passada. “Acho que tudo o que diz é: 'Alguém faça alguma coisa ou entraremos em recessão.'”
Leitura
Fonte: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/07/26/housing-market-collapse-deepening-fast-new-home-sales-crater-again-as-experts-worry-downturn- poderia-faísca-recessão/