As vendas de novas casas caíram em fevereiro, com a queda da acessibilidade como 'ano desafiador' para o mercado imobiliário

Linha superior

As vendas de casas novas caíram inesperadamente no mês passado para o nível mais baixo desde novembro, continuando uma recente desaceleração no mercado imobiliário em brasa, mas os economistas não estão convencidos de que a desaceleração ajudará a baixar os preços das casas este ano.

principais fatos

As vendas de novas casas unifamiliares no mês passado totalizaram 772,000 mil com ajuste sazonal, queda de 2% em relação a janeiro e de 6% em relação ao ano anterior, de acordo com uma quarta-feira Denunciar pelo US Census Bureau.

O preço médio de venda de novas casas foi de US$ 400,600, comparado a US$ 423,300 em janeiro, mas os preços médios saltaram de US$ 496,600 para US$ 511,000, ultrapassando US$ 500,000 pela primeira vez, disse o governo.

Apesar do declínio nas vendas de novas casas, economistas do Bank of America disseram em nota na segunda-feira que acreditam que as vendas de novas casas vão se recuperar para 800,000 este ano, dada a demanda reprimida de recentes problemas de oferta e em andamento. aperto, ou baixa oferta e alta demanda, no mercado.

O principal beneficiário do aperto da era da pandemia serão os preços das casas, disse o Bank of America, prevendo que o preço médio das casas aumentará mais 10% este ano.

Nem todo mundo está tão pessimista: Ian Shepherdson, economista-chefe da Pantheon Macroeconomics, escreveu em uma nota de segunda-feira que o mercado imobiliário está nos estágios iniciais de uma “redução substancial” na atividade que ajudará os preços a moderar, mas não cair, assim que isso acontecer. mola.

Shepherdson ressalta que, embora o pagamento médio mensal de hipotecas tenha aumentado em mais de US$ 400 por mês, dados da Mortgage Bankers Association mostraram um declínio de 8% nos pedidos de empréstimos – prenunciando uma desaceleração do mercado que poderia dissuadir muitos potenciais vendedores de anunciar suas casas.

Citações cruciais

“Este ano provavelmente será um ano muito mais desafiador para o mercado imobiliário, devido aos obstáculos significativos à acessibilidade e aos desafios contínuos do lado da oferta”, diz Alexander Lin, do Bank of America. “O conflito Rússia-Ucrânia adiciona um novo fator à mistura, pois os preços mais altos do petróleo e das commodities pesarão na capacidade do consumidor de gastar em outros lugares, aumentarão a incerteza e as preocupações com a recessão e apoiarão os custos de insumos mais altos para os construtores.”

Contexto Chave

Taxas de poupança historicamente altas e esforços de estímulo sem precedentes do governo ajudaram a desencadear um frenesi de compra de casas durante a pandemia. A mediana das vendas de casas preço foi de US $ 346,900 no ano passado, um aumento de 17% para o nível mais alto já registrado, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis. Além de uma economia inundada de dinheiro, as cadeias de suprimentos “caóticas” também contribuíram para a escassez na oferta de moradias e o aumento dos preços, segundo o Bank of America. “As construtoras estão atoladas”, diz Lin, apontando que as casas em construção no ano passado ultrapassaram o número de casas construídas pela primeira vez na história, enquanto o número de casas autorizadas, mas não iniciadas, atingiu um recorde.

O que prestar atenção

O Federal Reserve na semana passada angariado pela primeira vez em mais de três anos, dando início a uma série de aumentos de juros que tornarão uma série de ofertas de dívida – incluindo hipotecas futuras – mais caras. “Mercados voláteis e as incertezas da guerra freiam o aumento das taxas de hipoteca”, diz o analista financeiro chefe do Bankrate, Greg McBride, enquanto adverte que as linhas de crédito de home equity quase sempre carregam taxas variáveis ​​que teriam um aumento quase imediato, e taxas fixas provavelmente começará a aumentar para novas hipotecas. A hipoteca de taxa fixa média de 30 anos passou de 3.4% para 4.9% durante o último ciclo de alta do Fed.

Leitura

Vendas de casas existentes caem à medida que aumentam as preocupações com acessibilidade (Forbes)

Especialistas preveem como será o mercado imobiliário em 2022 (Forbes)

Empréstimos estudantis, pagamentos de carros, cartões de crédito: aqui está o que pode custar mais à medida que o Fed aumenta as taxas de juros (Forbes)