Os números: As vendas de novas casas nos EUA caíram em abril pelo quarto mês consecutivo para o nível mais baixo desde a pandemia devido aos preços altos e às taxas de hipoteca em alta.
As novas vendas diminuíram para uma taxa anual de 591,000 de 709,000 no mês anterior, o governo disse terça-feira. Isso é quantas casas mudariam de mãos em um ano inteiro se o número de vendas fosse o mesmo em todos os meses do que em abril.
Economistas consultados pelo The Wall Street Journal previam que as vendas ocorreriam a uma taxa anual de 750,000.
Embora as vendas tenham ficado muito aquém da previsão, o relatório às vezes é bastante volátil e sujeito a grandes revisões.
Ainda, a queda nas vendas se encaixa com outros relatórios da indústria sobre o mercado imobiliário e sugerem que tanto a alta inflação quanto as taxas de juros mais altas estão prejudicando o crescimento econômico.
Quadro geral: O mercado imobiliário em brasa deve esfriar depois que as taxas de hipoteca saltaram de apenas 2.75% no outono para um prazo de 30 anos para mais de 5.25% em meados de maio. As baixas taxas de hipoteca tornaram mais fácil para os compradores comprar uma casa, apesar dos preços recordes.
As construtoras, por sua vez, ainda não estão produzindo casas suficientes para atender à demanda. Altos custos de materiais, escassez de suprimentos e mão de obra e falta de lotes baratos estão entre as restrições que impedem a construção.
Um mercado imobiliário mais lento também deve pesar sobre a economia em geral. Quando as pessoas compram casas, elas também precisam comprar muitas coisas para mobiliá-las.
Detalhes principais: As vendas caíram nas quatro principais regiões do país, mas o maior declínio ocorreu no Sul, onde cerca de metade de todas as novas casas são construídas. As vendas caíram 20% no Sul.
O preço médio de venda saltou de US$ 450,600 para US$ 435,000 no mês passado e atingiu o nível mais alto já registrado.
O preço médio das casas foi ainda maior, com um recorde de US$ 570,300, ressaltando que a maioria das propriedades à venda está no lado mais sofisticado.
A combinação de preços altos e uma duplicação das taxas de hipoteca desde o outono passado tornou a casa própria menos acessível para muitos possíveis compradores.
A desaceleração nas vendas, por outro lado, elevou o estoque de novas casas no mercado para um máximo de 14 anos de 444,000. A última vez que muitas casas estavam à venda foi em 2008.
Mas ainda não há casas suficientes à venda para reverter drasticamente o aumento dos preços nos últimos anos.
Olhando para o futuro: “A demanda por novas casas perdeu mais força no início do segundo trimestre”, disse Oren Klachkin, economista-chefe da Oxford Economics. “As taxas de hipoteca mais altas e os preços elevados estão tornando as moradias mais caras, principalmente para os compradores de primeira viagem.”
Reação do mercado: A média industrial Dow Jones
DJIA,
e S&P 500
SPX,
caiu nos negócios de terça-feira.
Fonte: https://www.marketwatch.com/story/new-home-sales-plunge-as-high-prices-and-rising-mortgage-rates-discourage-buyers-11653401523?siteid=yhoof2&yptr=yahoo