As vendas de novas casas aumentam inesperadamente, mas o mercado imobiliário ainda está 'caindo' - é aqui que os especialistas preveem que os preços cairão

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As vendas de casas novas quebraram inesperadamente uma série de quatro meses de perdas e subiram mais do que os economistas projetaram em maio, de acordo com dados divulgados na sexta-feira, mas especialistas observam que a suspensão pode não durar muito, citando o aumento das taxas de juros de hipotecas que provavelmente continuarão restringindo a demanda. provavelmente puxando para baixo os preços recordes logo no final deste ano.

principais fatos

Cerca de 696,000 novas casas unifamiliares foram vendidas no mês passado em uma base anual com ajuste sazonal, subindo 10.7% acima da taxa de abril de 629,000 (que foi revisada para cima de 591,000) e superando em muito as projeções médias dos analistas de 587,000, o Departamento de Censo relatado na sexta-feira.

“Não se engane”, disse o economista-chefe da Pantheon Macro, Ian Shepherdson, em comentários enviados por e-mail após o relatório, dizendo que o salto não muda as perspectivas do mercado, devido a um “surpreendente colapso” em pedidos de hipoteca este ano, pois as taxas de hipoteca subindo rapidamente – agora no nível mais alto desde a Grande Recessão – atrapalham a demanda.

O mercado imobiliário está “rolando rapidamente e as vendas ainda precisam cair”, disse Shepherdson, acrescentando que vê “pouca chance de um fundo claro” até o final do verão ou início do outono – depois que as vendas caíram “substancialmente” ainda mais devido ao atraso. efeito dos pedidos de hipoteca sobre as vendas.

Em um bom sinal para potenciais compradores, a menor demanda ajudou os níveis de estoque – há muito restritos durante a pandemia – a disparar, observa Shepherdson, prevendo que os preços cairão no segundo semestre do ano, à medida que os construtores de casas buscam reduzir o estoque; o ritmo já desacelerou, com os preços subindo apenas 0.8% nos últimos seis meses, em comparação com 2.5% no verão passado.

Em nota aos clientes na noite de quinta-feira, o economista-chefe do Goldman Sachs, Jan Hatzius, disse que as tendências atuais do mercado imobiliário, incluindo crescimento de preços enfraquecido e taxas de vacância elevadas, sugerem que os preços cairão cerca de 3% para cada aumento de 1 ponto percentual nas taxas de hipoteca, o que já subiram cerca de 3 pontos percentuais no ano passado.

Goldman projeta os preços das casas, que atingiram um registro alto US$ 507,800 no último trimestre, atingirá o pico no quarto trimestre deste ano e depois cairá até meados de 2024.

Citações cruciais

“O salto de maio não muda em nada o quadro geral: o poder de compra dos potenciais compradores de imóveis foi drasticamente reduzido pelo aumento nas taxas de hipoteca, então a demanda despencou”, diz Shepherdson. “O mercado está em colapso e os preços estão sob pressão.”

Contexto Chave

Os preços das casas dispararam durante a pandemia, à medida que as taxas de juros caíram e um influxo de americanos trabalhando em casa aumentou a demanda. No entanto, o Federal Reserve este ano começou a aumentar as taxas para esfriar a inflação de décadas -empurrando aumentar o preço da compra de casas em centenas de dólares por mês e, como resultado, reduzir a demanda. Em um sinal de potencial fraqueza por vir, o número de início de habitação, ou novas casas nas quais a construção começou, caiu 14.4% para cerca de 1.5 milhão no mês passado, de 1.8 milhão em abril – muito abaixo das projeções econômicas que preveem quase 1.7 milhão de inícios. , o Censo relatado semana passada.

Tangente

Com os desafios de acessibilidade restringindo a demanda, os vendedores estão reduzindo os preços pedidos pela taxa mais alta desde pelo menos 2015, de acordo com a corretora de imóveis Redfin. Cerca de 6% das listagens tiveram quedas de preço nas quatro semanas encerradas em 19 de junho, informou a Redfin na quinta-feira. Os preços ainda não caíram significativamente”, disse o economista-chefe da Redfin, Daryl Fairweather. dito em um comunicado, observando cerca de 55% das casas vendidas acima do preço de tabela. “Mas se o mercado imobiliário continuar esfriando, os preços podem cair em 2023”, acrescenta.

O que prestar atenção

O Fed deve fazer seus próximos aumentos das taxas de juros na conclusão de sua próxima reunião de política monetária em 27 de julho. .

Leitura

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