Próxima previsão de queda do mercado imobiliário para 2023

O mercado imobiliário na maioria dos países desenvolvidos, à medida que as taxas de juros disparam, elevam as taxas de hipoteca para máximos de vários anos. Ao mesmo tempo, a inversão da curva de rendimentos elevou os temores de uma grande recessão global. Nesta próxima previsão do mercado imobiliário, analisarei se o setor entrará em conflito em 2023.

Estado do mercado imobiliário

O mercado imobiliário na maioria dos países como o Estados Unidos, Austrália e Reino Unido cresceram durante a pandemia, com as taxas de juros caindo para uma mínima recorde. No UK, os preços das casas dispararam quando o governo forneceu mais incentivos, incluindo a suspensão do imposto de selo para novos compradores de casas.

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Os preços das casas também subiram porque a maioria das pessoas ficou em casa e acumulou poupanças que depois canalizaram para pagar os depósitos. Construção Civil os preços subiram à medida que o custo dos materiais de construção, como a madeira, aumentou.

Este ano, porém, a situação mudou e o mercado imobiliário está cambaleando. Dados publicados esta semana pela Halifax mostraram que os preços das casas no Reino Unido caíram no ritmo mais rápido em 14 anos. Como escrevemos neste artigo, Os analistas esperam que a situação continue piorando, já que o Reino Unido deve permanecer em recessão por um longo período.

Nos Estados Unidos, os analistas esperam que os preços das casas caiam 12% em relação ao seu nível máximo e mínimo. As principais métricas do mercado imobiliário têm sido relativamente fracas ultimamente, incluindo dados de vendas de casas novas e existentes.

A mesma situação está se desenrolando na Austrália. Os analistas esperam que os preços das casas caiam 16% desde o pico até o fundo. 

Como resultado, os preços das ações das construtoras na maioria dos países caíram fortemente. Por exemplo, no Reino Unido, as ações da Persimmon caíram mais de 56% em relação ao seu nível mais alto em 2021. Da mesma forma, outras construtoras de casas. Conforme mostrado abaixo, as ações de empresas como Lennar, DR Horton e Taylor Wimpey estão em tendência de queda.

Gráfico de ações imobiliárias por TradingView

Previsão de crash do mercado imobiliário

A maioria das pessoas associa uma crise imobiliária ao que aconteceu em 2008/9. Na época, os preços das casas caíram no ritmo mais rápido já registrado em um curto período. Os bancos executaram milhares de casas. 

Um acidente semelhante provavelmente não acontecerá em 2023, pois as situações são significativamente diferentes. Na época, o crash foi causado pelo aumento dos empréstimos subprime pelos bancos. Nisso, eles estenderam trilhões de dólares para pessoas que não podiam pagar. Como tal, o mercado entrou em colapso à medida que o número de inadimplentes aumentava.

Hoje, os empréstimos hipotecários subprime caíram acentuadamente à medida que as grandes empresas saíram do mercado hipotecário. Em vez disso, esse declínio se deve ao aumento da inflação e das taxas de hipoteca. Também faz parte do ciclo de expansão e recessão.

Portanto, embora os preços das casas caiam em 2023, não espero que ocorra um grande contágio no setor imobiliário. Nisso Denunciar, observamos que os preços das casas provavelmente cairão em um ritmo mais lento do que o esperado, uma vez que a demanda permanece significativamente alta.