Nem mesmo os bilionários Kardashians podem impedir que a bolha imobiliária de Idaho estoure

O TMZ o apelidou de "North Hollywood". o bilionário Clã Kardashian faz visitas frequentes, assim como outras celebridades como Justin Bieber, Mark Wahlberg e Harry Styles.

Todo o amor do Instagram pelo jet set não impedirá que a bolha imobiliária estoure em Coeur d'Alene, Idaho, de acordo com a Veros Real Estate Solutions, que fornece avaliações de propriedades residenciais para o setor imobiliário.

Coeur d'Alene - apelidado de "CDA" pelos habitantes locais - foi apelidado “O mercado imobiliário mais quente da América” pelo Wall Street Journal em 2021, com transplantes fugindo de áreas metropolitanas lotadas, como Seattle e Los Angeles, em busca de atividades ao ar livre, incluindo um lago que a National Geographic já chamou de um dos cinco mais bonitas do mundo. Em 2023, no entanto, Veros disse que espera que os preços das casas caiam 5%, colocando Coeur d'Alene em nono lugar em sua lista dos dez piores mercados imobiliários da América para este ano.

Os residentes de Coeur d'Alene não estarão sozinhos em seu sofrimento, disse Veros. Pela primeira vez desde 2012, o provedor de dados espera os preços das casas em todo o país a cair. Nacionalmente, Veros prevê que os proprietários verão o valor de seus ovos de meia-noite cair em 0.5%.

Entre as áreas metropolitanas que devem sofrer o impacto da correção habitacional estão os locais que cresceram durante a mudança pandêmica para o trabalho remoto. St. George, Utah, e Provo, Utah, ocupam o primeiro e o segundo lugar na lista.

A previsão de Veros mostra o efeito que as taxas de hipoteca mais altas estão tendo sobre os preços dos imóveis. Depois de quase três anos de apreciação de dois dígitos, o aumento no custo das hipotecas de 30 anos para quase 7.5% de menos de 4% finalmente colocou um freio em um mercado imobiliário que o presidente do Federal Reserve, Jerome Powell, disse que precisava de um "Redefinir."

“Muitos mercados que foram os grandes vencedores do mercado imobiliário nos últimos um ou dois anos agora estão entre os de pior desempenho”, disse o economista-chefe da Veros, Eric Fox. Esses incluem San Francisco e San Jose, Califórnia; Seattle; Las Vegas; Austin, Texas; e Boise, Idaho. “Todos esses mercados esperam uma depreciação nos próximos 12 meses, que varia de -5% a -7%.”

Califórnia, Idaho e Utah têm a duvidosa honra de colocar duas cidades cada uma entre as dez últimas. Nove manchas pertencem a cidades que ficam a oeste do rio Mississippi.

A Carolina do Norte vai contrariar a tendência, disse Veros, dominando a lista de mercados de melhor desempenho da Veros, respondendo por cinco dos dez primeiros lugares. Fayetteville, que abriga a maior base militar dos EUA, vem em primeiro lugar, com Veros prevendo um aumento de 6.1% nos preços das casas.

Aqui está outra surpresa nos dados de Veros. Espera-se que Fort Myers, Flórida, devastada pelo furacão Ian em outubro, seja um dos mercados com melhor desempenho este ano. A tempestade recorde fez pouco para desencorajar os snowbirds e aposentados de procurarem se mudar para suas praias ensolaradas, ao mesmo tempo em que prejudicou o estoque doméstico.

A Fox, da Veros, disse que um colapso no estilo de 2008 do mercado imobiliário dos EUA não está nas cartas.

“Embora a depreciação média seja esperada agora, os fundamentos do mercado imobiliário dos EUA em 2023 são muito melhores do que há uma década”, disse Fox. “Isso não vai ser uma repetição do que vimos em 2007-2008.”