As taxas de hipoteca continuaram a cair de um pico de 7.08% em novembro, marcando sua maior queda de três semanas em 14 anos.
“As taxas de hipoteca continuaram a cair esta semana, à medida que cresce o otimismo em torno da perspectiva de que o Federal Reserve desacelere seu ritmo de aumento de taxas”, disse. diz Freddie Mac, economista-chefe Sam Khater.
Dito isto, a atividade de aplicação de hipotecas caiu mais uma vez, já que muitos compradores de casas continuam com preços fora do mercado e cautelosos com a economia volátil.
“Mesmo com as taxas caindo e os preços das casas diminuindo, a incerteza econômica continua a limitar a demanda dos compradores de imóveis à medida que entramos no último mês do ano”, diz Khater.
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Taxas de hipoteca esta semana
Hipotecas de taxa fixa de 30 anos
A hipoteca média de taxa fixa de 30 anos caiu para 6.49%, abaixo dos 6.58% da semana anterior, informou a Freddie Mac na quinta-feira. Há um ano, a taxa média de 30 anos era de 3.11%.
As taxas de hipoteca começaram a cair abaixo de 7% depois que os dados de inflação mais recentes foram divulgados em meados de novembro. O índice de preços ao consumidor ficou em 7.7%, ficando abaixo das expectativas dos economistas.
“Os dados mostram que as taxas de hipoteca podem ter atingido o pico. Depois de ultrapassar o limite de 7% na segunda semana de novembro, as taxas estão finalmente caindo à medida que a inflação está esfriando”, afirmou. escreve Nadia Evangelou, economista sênior da Associação Nacional de Corretores de Imóveis.
Evangelou acredita que as taxas podem se estabilizar em 6% se a inflação continuar desacelerando.
Hipotecas de taxa fixa de 15 anos
O empréstimo imobiliário fixo médio de 15 anos também caiu de 5.90% na semana passada para 5.76% nesta semana. No mesmo período do ano anterior, a taxa de 15 anos estava em 2.39%.
Mas, embora o alívio nas taxas crescentes de hipotecas possa ser uma “notícia bem-vinda”, os custos de habitação em 2023 ainda devem permanecer elevados, adverte George Ratiu, gerente de pesquisa econômica da Realtor.com.
“O lado positivo é que o estoque de casas à venda continua aumentando, mesmo com os vendedores se afastando do mercado neste outono”, acrescenta Ratiu. “Os compradores que estão prontos podem esperar mais propriedades para escolher e uma melhor posição de negociação.”
Gigantes das hipotecas estão aumentando os limites de empréstimo em 2023
Agência Federal de Financiamento Habitacional (FHFA) anunciou na terça-feira que Fannie Mae e Freddie Mac aumentarão o limite do empréstimo conforme a linha de base (o valor mais alto do empréstimo para uma propriedade de uma unidade) para $ 726,200. Este é um aumento de $ 79,000 de $ 647,200 em 2022.
Em mercados mais caros, como São Francisco e Nova York, o teto do empréstimo chegará a mais de US$ 1 milhão.
Os aumentos do próximo ano não são tão altos quanto os que a agência governamental implementou em 2022, devido à desaceleração dos preços das casas. No entanto, alguns especialistas continuam preocupados.
“Em última análise, esse apoio alimenta o aumento dos preços das casas, exacerbando os desafios de acessibilidade que enfrentamos no mercado de oferta restrita de hoje”, a associação comercial Housing Policy Council dito em um comunicado.
Pedidos de hipoteca recusados novamente
Apesar das taxas mais baixas, os pedidos de hipoteca caíram 0.8% em relação à semana passada, de acordo com a Mortgage Bankers Association (MBA).
“A economia aqui e no exterior está enfraquecendo, o que deve levar a uma inflação mais lenta e permitir que o Fed diminua o ritmo de alta dos juros”, disse. diz Joel Kan, vice-presidente e economista-chefe adjunto do MBA.
“A atividade de compra aumentou ligeiramente após o ajuste para o feriado de Ação de Graças, mas a queda nas taxas ainda não foi suficiente para trazer de volta a atividade de refinanciamento.”
Os pedidos de refinanciamento caíram mais 13% - marcando seu nível mais baixo desde 2000. Eles também caíram 86% em comparação com a mesma semana do ano passado.
O que ler a seguir
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/optimism-grows-mortgage-rates-post-150000980.html