De 100 mercados imobiliários nos Estados Unidos, este é o menos caro, segundo estudo

Os preços da habitação subiram rapidamente no ano passado, mesmo com as taxas de hipoteca subindo com os profissionais dizendo que provavelmente subirão mais (veja as taxas de hipoteca mais baixas para as quais você pode se qualificar aqui). Mas alguns mercados estão agora muito mais supervalorizados do que outros, de acordo com os pesquisadores Ken H. Johnson, reitor associado de programas de pós-graduação da Florida Atlantic University, Eli Beracha, diretor e professor do Tibor, e Sheila Hollo School of Real Estate da Florida International. Universidade.

Eles desenvolveram a metodologia, usando dados Zillow, para classificar as 100 cidades metropolitanas mais caras e subvalorizadas nos Estados Unidos. “Para os 100 mercados, usamos dados mensais do Zillow Home Value Index (ZHVI) para desenvolver a tendência de longo prazo para os preços das casas e, a partir daí, estimamos o preço médio esperado de um mercado e comparamos essa estimativa com os valores reais do ZHVI - o prêmio é a porcentagem entre os dois números”, diz Johnson.

A primeira coisa a notar é que todos os 100 maiores metrôs são vendidos com preço premium, mas para alguns esse prêmio é extremamente pequeno. De fato, seus dados mostram que Baltimore está vendendo imóveis com o menor prêmio, com os compradores pagando apenas cerca de 2% de prêmio por imóveis. Isso é seguido pela pitoresca Honolulu 2.11% e Nova York 2.83%. 

Mercados imobiliários menos subvalorizados

mercado	Premium
Baltimore	2.03%
Urbana Honolulu	2.11%
New York	2.83%
Washington DC	3.26%
Virginia Beach	3.46%
Stamford	7.69%
Baton Rouge	8.05%
Nova Orleans	8.33%
Albany	8.54%
Hartford	9.19%

Então, por que a habitação nesses mercados não está sendo vendida com mais valor? Johnson diz que isso pode remontar à última crise imobiliária, quando essas foram algumas das áreas metropolitanas mais atingidas em termos de queda de preços. “Esses e outros mercados atingidos, como Miami, parecem ter aprendido e resultaram em negociações de preços mais agressivas por parte dos moradores locais. Mais ou menos, me engane uma vez, vergonha para você, engane-me duas vezes, vergonha para mim ”, diz Johnson. 

Veja as taxas de hipoteca mais baixas para as quais você pode se qualificar aqui.

Enquanto isso, em alguns mercados, o mercado imobiliário está sendo vendido a um grande prêmio, dizem os profissionais. No topo, Boise City, Idaho é o metrô mais caro, com um prêmio de 75.18%. O que torna isso assim? Pode ter algo a ver com pessoas se mudando de áreas mais densamente povoadas para lugares como Boise, que tem um crescimento populacional constante, bem como aumentos salariais na região de Mountain-West e muitas comodidades ao ar livre – tudo isso tornou lugares como Boise uma aposta confiável para os investidores.

“Por vários meses, Boise tem sido o mercado imobiliário mais caro dos EUA, tornando-o o mercado mais exposto a uma queda. Assim, é razoável esperar que o aumento das taxas de hipoteca reduza primeiro os preços e os prêmios em Boise”, diz Johnson. O S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index revelou que o aumento da demanda por segundas residências favoreceu cidades menores e, em 2021, Boise viu os imóveis se valorizarem 22%, com o patrimônio médio dos proprietários aumentando US$ 64,000 de dezembro de 2020 a dezembro de 2021.

Mercados imobiliários mais superfaturados

“A oferta e a demanda por unidades habitacionais são o impulsionador subjacente dos preços em todos os mercados. Enquanto a demanda pode mudar rapidamente, a oferta de unidades habitacionais não pode mudar tão rapidamente, assim, uma vez estabelecida a posição relativa de um mercado no ranking, é difícil mudar em poucos meses”, diz Johnson. No entanto, o que pode ser mais importante do que o ranking de um mercado é comparar o desempenho em termos de prêmios hoje com os do passado. “As lições podem ser aprendidas”, diz Johnson. 

Claro, esta não é a única lista de mercados imobiliários supervalorizados. CoreLogic olhou para os mercados imobiliários supervalorizados em março. A empresa não apenas revelou que o crescimento dos preços das casas em 2021 aumentou 15% em relação a 2020, o que é o triplo da taxa média observada na década anterior – também descobriu que muitos mercados estão aparentemente supervalorizados. De fato, chamou Destin, Flórida; Homosassa Springs, Flórida; Prescott, Arizona; Lake Havasu City, Arizona; Punta Gorda, Flórida; Nápoles, Flórida; e Austin, Texas. A ferramenta Indicador de Condições de Mercado da CoreLogic usa uma referência para indicar se os preços das residências de um metrô são altos em comparação com a renda das famílias locais e, se forem, o mercado é considerado supervalorizado.