O mercado imobiliário nos EUA pode finalmente estar esfriando.
As vendas pendentes de casas, um indicador importante da saúde do mercado imobiliário, caíram pelo quarto mês consecutivo. O Índice de vendas de casas pendentes da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR), que acompanha o número de casas que estão sob contrato para serem vendidas, caiu 4.1% em fevereiro em relação a janeiro e caiu 5.4% em relação ao mesmo mês do ano passado. Os resultados foram decepcionantes, pois os analistas previam um aumento de 1.0% nas vendas em relação ao mês anterior, de acordo com estimativas de consenso da Bloomberg.
As assinaturas de contratos caíram em todas as quatro regiões dos EUA em comparação com o mesmo período do ano passado. Apenas o Nordeste registrou aumento de atividade em relação ao mês anterior.
“As transações pendentes diminuíram em fevereiro principalmente devido ao baixo número de casas à venda”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da NAR, em comunicado à imprensa. “A demanda dos compradores ainda é intensa, mas é tão simples quanto 'não se pode comprar o que não está à venda'.”
O estoque total de moradias continua deprimido. No fim de Fevereiro havia 870,000 unidades disponíveis para venda, alta de 2.4% em relação a janeiro e queda de 15.5% em relação a um ano atrás, de acordo com o NAR. O estoque não vendido está em uma oferta de 1.7 mês no ritmo atual de vendas, acima da oferta recorde em janeiro de 1.6 mês e abaixo de 2.0 meses em fevereiro de 2021.
A falta de estoque está levando os preços das casas a níveis recordes.
O preço médio das casas existentes para todos os tipos de habitação em fevereiro subiu 15%, para US$ 357,300, um aumento de 15.0% em relação a fevereiro de 2021, conforme os preços cresceram em cada região. Isso marca 120 meses consecutivos de aumentos ano a ano, a sequência mais longa já registrada.
“O número de casas à venda continua muito baixo e continua a diminuir em relação ao ano passado, mantendo a ritmo de vendas elevado. Por sua vez, os preços de tabela voltaram a acelerar após o adiamento durante o outono de 2021, atingindo uma nova alta de US$ 392,000 em fevereiro”, disse George Ratiu, gerente de pesquisa econômica da Realtor.com, em comunicado à imprensa antes dos resultados. “Para os compradores que procuram uma casa, o preço mais alto veio ao mesmo tempo em que a inflação acelerada não apenas tirou mais de cada salário, mas também aumentou as taxas de hipoteca”.
As taxas de juros das hipotecas saltou mais de meio ponto em duas semanas — o maior salto de duas semanas desde junho de 2009. A taxa média de hipoteca de taxa fixa de 30 anos (o empréstimo à habitação mais comum) saltou para 4.42%, acima dos 4.16% de uma semana atrás, de acordo com Freddie Mac.
“Com certeza, com as taxas de hipoteca acima de 100bps no ano passado e agora em seus níveis mais altos desde 2019, a atividade imobiliária deve desacelerar no futuro”, afirmaram analistas do Deutsche Bank em uma nota de pesquisa antes dos resultados.
Em fevereiro de 2022, as taxas de hipoteca mais altas e a valorização sustentada dos preços levaram a um aumento ano a ano de 28% nos pagamentos de hipotecas, de acordo com o NAR. Yun prevê que as taxas de hipoteca sejam de cerca de 4.5% a 5% para o restante do ano.
“O aumento nos preços das casas combinado com o aumento das taxas de hipoteca pode facilmente se traduzir em outros US$ 200 a US$ 300 em pagamentos de hipoteca por mês, o que é uma grande pressão para muitas famílias que já estão com orçamentos apertados”, disse ele. Yun prevê que as taxas de hipoteca sejam de cerca de 4.5% a 5% para o restante do ano e espera uma redução de cerca de 7% nas vendas de casas em 2022 em comparação com 2021.
Yun observou que os compradores de casas devem tentar bloquear suas taxas de juros de hipotecas agora se estiverem comprando uma nova casa.
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Amanda Fung é editora do Yahoo Finance. Siga-a no Twitter: @amandafung
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/pending-home-sales-february-2022-140538646.html