Vendas de imóveis pendentes caem para o nível mais baixo em quase uma década - o pior ainda pode estar por vir

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As vendas pendentes de imóveis caíram pelo sexto mês consecutivo em abril para o nível mais baixo em quase uma década, de acordo com dados de terça-feira, e especialistas acreditam que as vendas têm muito mais espaço para cair, já que o aumento das taxas de hipotecas prejudica o mercado imobiliário em expansão.

principais fatos

O índice de vendas pendentes de casas da Associação Nacional de Corretores de Imóveis, que mede as vendas de casas com base nas assinaturas de contratos, caiu 3.9%, para 99.3 em abril, com as transações caindo 9.1% ano a ano, de acordo com uma quinta-feira. liberar.

Com a Reserva Federal taxas de juros subindo duas vezes nesta primavera, as taxas crescentes de hipotecas estão começando a reduzir a demanda de compra de casas, disse o economista-chefe da NAR, Lawrence Yun, em um comunicado, apontando que as taxas mais altas adicionaram até US$ 500 aos pagamentos mensais de hipotecas.

Yun espera que as vendas de casas existentes caiam 9% este ano, mas se as taxas de hipoteca subirem para 6% de um nível atual de aproximadamente 5.3%, ele diz que a atividade de vendas pode cair 15%.

Enquanto isso, Yun diz que os preços das casas “não parecem em perigo de qualquer declínio significativo”, dada a escassez de moradias em andamento e a venda rápida, com casas listadas geralmente tendo um contrato assinado dentro de um mês.

Sobre as possíveis implicações, o economista-chefe da Pantheon Macro, Ian Shepherdson, disse em um relatório de quinta-feira que a queda nas vendas será seguida por uma “séria redução” nas vendas no varejo de materiais de construção, móveis e eletrodomésticos.

"Isso não vai quebrar a economia geral", observa Shepherdson, embora alerte os construtores de casas, fornecedores de materiais e varejistas de itens sensíveis à habitação - cujos estoques disparou em meio a um boom imobiliário na era da pandemia – “vai sofrer”.

Contexto Chave

Taxas de poupança historicamente altas e esforços de estímulo sem precedentes do governo e baixas taxas de juros ajudaram a desencadear um frenesi de compra de casas durante a pandemia, mas sinais de desaceleração surgiram rapidamente à medida que o Fed embarca em seu agressivo ciclo de alta da taxa de juros em duas décadas. Os dados mais recentes chegam dois dias após o Departamento de Censo relatado que cerca de 591,000 novas casas unifamiliares foram vendidas no mês passado em uma base anual ajustada sazonalmente, caindo 16.6% abaixo da taxa de março de 709,000 e caindo acentuadamente abaixo das projeções dos analistas de 750,000.

Tangente

À medida que o mercado imobiliário aquecido empurrou as vendas médias de casas para um registro $ 346,900 no ano passado, os estoques de construção de casas subiram. Embora tenha caído 20% este ano, o S&P Homebuilders Select Industry Index disparou mais de 40% para um recorde em dezembro.

Citações cruciais

“A grande maioria dos proprietários de imóveis está desfrutando de enormes ganhos de riqueza e não está sob estresse financeiro, como resultado de ter travado em taxas de juros historicamente baixas”, explica Yun. “No entanto, neste mercado atual, os potenciais compradores de imóveis são desafiados.”

O que prestar atenção

Na quarta-feira, minutos da reunião do Fed no início deste mês revelou é provável que as autoridades continuem aumentando as taxas de juros em meio ponto percentual em junho e julho. “O Fed vê principalmente aumentos de 50 pontos-base apropriados nas próximas reuniões, pois estão atrasados ​​​​com o combate à inflação”, disse Edward Moya, analista sênior de mercado da Oanda, em comentários por e-mail, acrescentando que o banco central está “ otimista em relação à economia”, mas “cada vez mais preocupado com os mercados de títulos do Tesouro e commodities”.

Leitura

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