Em seu trimestre mais recente, a maior construtora de casas dos EUA viu os cancelamentos de pedidos de novas casas subirem para seu nível mais alto em três anos. É o exemplo mais recente de taxas de hipoteca mais altas empurrando os compradores de casas para o lado.
Até agora, em julho, a taxa de cancelamento permaneceu elevada, disse o CFO Bill Wheat, que acrescentou que a empresa está “revendendo nossos cancelamentos com bastante facilidade até agora”.
As taxas de hipoteca mais altas e a pressão inflacionária são os culpados, disse o CEO David Auld em uma ligação com investidores, observando mais tarde que “o choque de pagamento foi parte disso”. As taxas de hipoteca diárias relatadas pelo Mortgage News Daily subiram para 6.28% em meados de junho.
As taxas de hipoteca caíram nas últimas semanas, mas ainda estão acima dos níveis do ano passado. A taxa média de hipotecas de quinta-feira de 5.69% foi 2.42 pontos percentuais superior à leitura final em 2021, de acordo com o Mortgage News Daily. Em uma compra de casa de $ 400,000, isso representa um aumento de $ 459 no custo de um pagamento mensal.
Os cancelamentos não são apenas um problema para DR Horton. O aumento de cancelamentos da construtora “é emblemático do que vimos em toda a indústria”, disse o analista da Wedbush Jay McCanless. “Não acreditamos que as taxas mais altas tenham reduzido a demanda por moradias, mas os compradores podem precisar esperar mais e/ou trazer adiantamentos maiores para a mesa de fechamento”, disse ele.
As pessoas também estão se afastando das vendas de casas existentes. Firma de corretores
Redfin
relatado Na semana passada, as vendas de casas em junho foram canceladas pela taxa mais alta desde março e abril de 2020, quando a pandemia interrompeu a atividade no mercado imobiliário.
“A desaceleração na competição no mercado imobiliário está dando aos compradores espaço para negociar, o que é uma das razões pelas quais mais deles estão desistindo de acordos”, disse o vice-economista-chefe da Redfin, Taylor Marr, na semana passada. Outros estão cancelando por causa do aumento das taxas, acrescentou o economista. “Se as taxas estavam em 5% quando você fez uma oferta, mas chegaram a 5.8% no momento em que o negócio foi fechado, você pode não conseguir mais pagar por essa casa ou não se qualificar para um empréstimo.”
Outros construtores também mencionaram o impacto do aumento das taxas nos cancelamentos de residências.
Lennar
(LEN), a segunda maior construtora pública do país, disse no mês passado que sua taxa de cancelamento durante o trimestre encerrado em 31 de maio foi de 11.8% e que o aumento nas taxas de hipoteca estava contribuindo para o agravamento dos cancelamentos em muitos mercados em junho.
Casas Tri Pointe
(TPH), uma construtora menor que opera em partes do oeste, centro e leste dos EUA, também relatou um aumento nos cancelamentos na quinta-feira. A taxa de cancelamento da empresa no último trimestre foi de 16%, acima dos 7% do ano anterior, segundo a empresa. Glenn Keeler, CFO da empresa, disse em uma ligação com investidores que muitos cancelamentos estavam relacionados ao financiamento.
Os potenciais compradores estão sobrecarregados com más notícias sobre taxas de juros, recessão e possíveis mudanças no mercado de trabalho, disse o CEO da Tri Pointe, Douglas Bauer, em uma ligação com investidores. “Isso fará com que o consumidor pare, mas temos todas as ferramentas e mecanismos certos para continuar a atraí-los até a linha de chegada”, disse ele. “Nós meio que passamos de tomadores de pedidos a terapeutas financeiros como construtores de casas.”
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