A queda nas vendas de casas empurra os preços para baixo de recordes - eis o que os especialistas preveem à medida que a turbulência do mercado imobiliário continua

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As vendas de casas existentes caíram pelo sexto mês consecutivo em julho, com o aumento das preocupações com a acessibilidade marginalizando potenciais compradores de casas - e os preços estão finalmente começando a cair de recordes em meio à demanda de resfriamento, já que especialistas projetam que os próximos meses podem ser críticos para o mercado imobiliário. mercado.

principais fatos

As vendas de casas existentes caíram 5.9% em relação a junho, para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 4.8 milhões em julho, abaixo dos mais de 6 milhões um ano atrás, após quedas generalizadas nos EUA, segundo dados liberado Quinta-feira pela Associação Nacional de Corretores de Imóveis.

Em um comunicado, o economista-chefe da NAR, Lawrence Yun, disse que o declínio contínuo nos últimos meses reflete o impacto do aumento das taxas de hipoteca, que atingiu um pico de 6% em junho e aumentou o custo dos pagamentos mensais de novas hipotecas em uma média de centenas de dólares. cada mês.

Em meio à queda na demanda, o preço médio das casas existentes caiu de um recorde de US$ 413,800 em junho para US$ 403,800 no mês passado, quebrando uma sequência de cinco meses de ganhos e atingindo o nível mais baixo desde abril.

“Estamos testemunhando uma recessão imobiliária em termos de declínio nas vendas de casas e construção de casas; no entanto, não é uma recessão nos preços das casas”, disse Yun, observando que os preços ainda aumentaram quase 11% em relação a um ano atrás e aumentaram anualmente por 125 meses consecutivos, a sequência mais longa já registrada. o preço pode cair mais de 5% para US$ 380,000 até o final deste ano, mas ainda é cerca de 5% maior do que há um ano.

Em comentários enviados por e-mail após o relatório, o economista-chefe da Pantheon Macro, Ian Shepherdson, disse que os preços “terão que cair muito mais” antes que o mercado imobiliário atinja um novo equilíbrio, observando que levaria 3.1 meses para vender a oferta atual de casas existentes. com base no ritmo atual de vendas) versus apenas 1.7 mês em janeiro.

Contras

As vendas de casas “podem se estabilizar em breve”, já que as taxas de hipoteca caíram para cerca de 5.4%, acrescenta Yun, dizendo que a pausa deve dar um “impulso adicional de poder de compra aos compradores de casas”, embora as taxas ainda sejam cerca de 2 pontos percentuais superiores a um ano. atrás.

O que não sabemos

Especialistas temem cada vez mais que o colapso do mercado imobiliário possa ajudar a desencadear uma recessão à medida que o Federal Reserve aumenta as taxas de juros. No mês passado, o Bureau of Labor Statistics informou que a economia encolheu inesperadamente pelo segundo trimestre consecutivo e, em parte, responsabilizado os dados piores do que o esperado sobre declínios em investimentos residenciais (ou compra de casa). “A turbulência no mercado imobiliário por si só não mudará o caminho da política do Fed, mas para aqueles no [Comitê Federal de Mercado Aberto] que estão preocupados em exagerar no ritmo de aperto, isso fará soar o alarme”, diz Shepherdson.

O que prestar atenção

Como os custos da habitação foram um grande componente do aumento da inflação este ano, Bill Adams, economista-chefe do Comerica Bank, diz que “um mercado imobiliário muito mais frio” ajudará a reduzir a inflação básica no próximo ano.

Contexto Chave

Poupanças historicamente altas e baixas taxas de juros impulsionaram um crescimento recorde nas vendas e preços de imóveis durante a pandemia, mas este ano trouxe uma reviravolta acentuada depois que o Fed começou a aumentar as taxas de juros em março. Na terça-feira, a Fitch Ratings divulgou uma nota alertando que a probabilidade de uma severa desaceleração no setor imobiliário dos EUA aumentou à medida que as casas se tornaram cada vez mais inacessível para a maioria dos americanos. A empresa prevê apenas uma “retração moderada” no mercado imobiliário, mas também reconheceu que a atividade imobiliária pode cair cerca de 30% ou mais ao longo de um período de vários anos no pior cenário.

Leitura

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