As previsões do mercado imobiliário estão aparecendo em todos os lugares, mas é isso que são - previsões. Você também pode chamá-los de melhores palpites. Uma ampla gama de analistas, investidores e empresas imobiliárias prevêem que os preços das moradias cairão de 5% para 25% no próximo verão. A disparidade desses números indica que investidores e proprietários podem estar adotando uma abordagem de esperar para ver. No entanto, o Federal Reserve Bank de Dallas apenas previu uma queda de 20%, levando mais pessoas a prestar atenção.
O Fed de Dallas é um dos 12 bancos de reservas regionais que, juntamente com o Conselho de Governadores em Washington, DC, compõem o banco central do país. E até mesmo o economista do Fed de Dallas, Enrique Martinez-García, admite que suas projeções são um pouco apocalípticas, chamando-as de “cenário pessimista”. Mas a realidade é que uma queda acentuada nos preços da habitação afetaria negativamente a economia dos Estados Unidos, segundo Martinez-García.
Os preços das moradias dispararam quando a pandemia criou uma mistura de demanda e baixas taxas de hipoteca, acompanhada de cenários de trabalho em casa. Martinez-García apontou para o fato de que, no auge do mercado, os compradores dispensaram contingências como inspeções e usaram dinheiro para competir em guerras de lances, o que resultou na compra de casas por milhares acima dos preços pedidos. Ele disse que alimentou o que se tornou uma bolha imobiliária. Mas o aumento das taxas de hipotecas residenciais, que agora estão acima de 7%, alterou o mercado.
Nem todo mundo está acreditando no cenário negativo, especialmente aqueles na linha de frente do investimento imobiliário. Ryan Frazier, CEO da empresa de Seattle Casas Chegadas, que oferece a seus clientes a oportunidade de investir em ações fracionárias de casas de aluguel, acredita que algumas previsões negativas sobre o mercado imobiliário são excessivas.
"Embora seja impossível prever o futuro, as preocupações com uma crise imobiliária são exageradas. Embora muitos mercados vejam quedas de preços, não vemos outra quebra de 2008 se repetindo”, disse Frazier, que lembra a seus clientes que devem ter uma visão de longo alcance dos investimentos imobiliários. “Acreditamos firmemente que tentar cronometrar o mercado é realmente difícil de fazer e a melhor maneira de maximizar seus investimentos é ter uma mentalidade de longo prazo onde você compra e mantém.”
Apesar das previsões severas, os preços das casas hoje ainda estão subindo. De acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis, os preços das casas, embora tenham desacelerado, aumentaram em valor 14.2% no segundo trimestre.
O relatório do Fed de Dallas também concluiu apoiando a noção do Federal Reserve de que o aumento das taxas de juros é um meio sólido de derrotar a inflação, incluindo seu efeito corolário no mercado imobiliário — “Embora a situação seja desafiadora, ainda há uma janela de oportunidade para desinflar o setor imobiliário bolha enquanto alcança o resultado preferido do Fed de um pouso suave”.
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Foto por Blake Wheeler on Unsplash
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/predictions-20-drop-home-values-155407089.html