Sinalização do lado de fora de um armazém da Prologis ocupado pela Kuehne + Nagel em Redlands, Califórnia, EUA, no domingo, 7 de novembro de 2021. As consequências da crise global da cadeia de suprimentos estão entupindo os portos dos EUA, sobrecarregando os armazéns e forçando os gerentes de logística a lutar por espaço.
Roger Kisby | Bloomberg | Imagens Getty
Armazém gigante Prologis disse na segunda-feira que vai adquirir seu rival menor Duque Imóveis em um negócio de ações avaliado em cerca de US$ 26 bilhões, incluindo dívidas, em um voto de confiança para o setor imobiliário industrial em brasa.
O anúncio ocorre depois que a Duke Realty rejeitou em maio uma oferta de compra de quase US$ 24 bilhões da Prologis, chamando-a de insuficiente.
A Duke Realty tinha uma capitalização de mercado de cerca de US$ 19.1 bilhões, no fechamento do mercado de sexta-feira. Suas ações caíram 24% até agora este ano, enquanto as ações da Prologis caíram um pouco mais de 30%.
Os proprietários de imóveis industriais estão sob pressão com o medo crescente de que a demanda por espaço de armazenamento possa estar esfriando à medida que a atividade de comércio eletrônico dos varejistas cai de um Pandemia do covid Alto. Mês passado, O Wall Street Journal informou que a Amazon estava procurando sublocar pelo menos 10 milhões de pés quadrados de seu espaço de armazém e potencialmente encerrar ou renegociar alguns de seus arrendamentos. Esta notícia assustou os investidores do setor que estava em ruínas nos últimos anos.
Empresas do Walmart e Target para Artigos esportivos de Dick também vêm investindo em formas de usar suas lojas como minicentros de atendimento mais próximos da casa dos clientes.
A Prologis, que tem um valor de mercado de quase US$ 87 bilhões, viu suas ações caírem mais de 6% nas negociações da tarde de segunda-feira após as notícias. As ações da Duke Realty subiram mais de 2%.
A Prologis controla cerca de 1 bilhão de pés quadrados de armazéns e centros de distribuição usados por empresas, incluindo Amazon, Home Depot e FedEx. A Duke Realty possui e opera cerca de 160 milhões de pés quadrados de imóveis industriais nos 19 principais mercados de logística dos EUA.
Os conselhos de administração de ambas as empresas aprovaram por unanimidade a transação, um comunicado de imprensa disse.
De acordo com os termos do acordo, os acionistas da Duke Realty receberão 0.475 de uma ação da Prologis para cada ação da Duke Realty que possuem. A transação deve ser concluída no quarto trimestre.
A Prologis disse que a transação permitirá que ela ganhe propriedades em regiões geográficas e cidades importantes, incluindo sul da Califórnia, Nova Jersey, sul da Flórida, Chicago, Dallas e Atlanta.
A empresa disse que planeja manter 94% dos ativos da Duke Realty e sair de um mercado.
Nos últimos anos, a Prologis aumentou sua presença imobiliária por meio de aquisições. Comprou a Liberty Property Trust em 2020 e a DCT Industrial Trust em 2018.
Também não é o único jogador que procura obter mais instalações logísticas. No início deste ano, Confiança de Propriedades de Logística Industrial comprou a Monmouth Real Estate Investment Corp. em um negócio avaliado em cerca de US$ 4 bilhões.
Fonte: https://www.cnbc.com/2022/06/13/prologis-amazon-warehouse-landlord-to-buy-duke-realty-for-26-billion.html