O bilionário imobiliário Sam Zell diz que o espaço de escritórios se recuperará 'muito mais rápido' do que o varejo

A demanda por espaço para escritórios provavelmente se recuperará dos níveis deprimidos da pandemia de Covid muito antes das propriedades de varejo, disse o bilionário Sam Zell à CNBC na terça-feira.

“Tudo entre o shopping center e o shopping âncora da esquina… [há] uma séria questão quanto à sua viabilidade”, disse Zell em entrevista à “Squawk Box”. “Acho que o varejo é muito mais uma faca em queda do que o escritório, e acho que esse escritório provavelmente se recuperará muito mais rápido do que o varejo.”

O fundador do Equity Group Investments espera que o mercado de escritórios se recupere assim que o Covid se tornar “menos um risco”, embora o trabalho híbrido se torne parte da norma. A velocidade da recuperação dependerá em grande parte das indústrias prósperas que contratam mais trabalhadores para entrar no escritório, acrescentou. “Em última análise, a quantidade de tempo que as pessoas passam no escritório estará muito relacionada à demanda por seu tempo.”

No entanto, o mercado de escritórios ainda não está isento de problemas.

“A obsolescência é um fator importante no mercado de escritórios, e acho que isso tornará alguns ativos invendáveis ​​sem investimento significativo”, previu Zell, dizendo que sua empresa de investimentos não tem investido dinheiro no mercado de escritórios.

“Há uma disparidade entre os preços dos escritórios e a atratividade dos escritórios. Houve relativamente pouca mudança nos preços. Não tivemos nenhum tipo de cenário angustiante”, disse Zell, acrescentando que a dinâmica pode mudar à medida que as taxas de juros do mercado vinculadas aos rendimentos dos títulos subiram nas últimas semanas.

As baixas taxas mantiveram o mercado de escritórios estável, disse Zell. Mas, como fez no passado, Zell acha que o Federal Reserve precisa aumentar as taxas de juros imediatamente. Espera-se que o Fed, que inicia sua reunião de dois dias em janeiro na terça-feira, aumente as taxas quatro vezes este ano, começando em março, após o término da redução da compra de títulos.