Especialistas imobiliários veem 'uma grande liquidação chegando' à medida que os rendimentos do tesouro se aproximam da taxa de capitalização   

Os investidores imobiliários nos EUA podem estar se aproximando de grandes problemas, já que o Federal Reserve (Fed) continua aumentando as taxas e prometendo mais para domar a inflação. O último Índice de Preços ao Consumidor (CPI), os dados divulgados em 13 de setembro mostraram que a inflação está mais quente do que o esperado e que os analistas que previram o pico da inflação estavam errados. 

Mais importante, os preços das casas em todo o mundo aumentaram durante os bloqueios do Covid; portanto, uma correção está sendo feita; no entanto, de acordo com Nick Gerli, fundador da Reventure Consulting e proprietário do canal número 1 do YouTube no investimento imobiliário, uma grande liquidação está chegando.

Nomeadamente, Gerli apontou para o fato de que o rendimento do Tesouro dos EUA de 6 meses é quase o mesmo que comprar e alugar uma casa na América (Cap Rate), traduzindo-se em pouco ou nenhum incentivo para os investidores estarem nesses mercados. 

Chamadas de margem

Além disso, Gerli afirma que o investimento imobiliário em Wall Street não foi feito para durar, pois os investidores estão interrompendo as compras, os bancos farão chamadas de margem aos investidores para vender suas propriedades e reduzir os ativos em livros. 

Essas chamadas de margem serão baseadas nas linhas de crédito de taxa flutuante que os investidores usaram, que ficam mais caras com o aumento das taxas. 

Quebrando os mercados com força

Enquanto isso, Barry Sternlicht, bilionário e cofundador do Starwood Capital Group, ingressou Squawk Box da CNBC para discutir a economia, onde abordou os problemas do mercado imobiliário. 

“Você verá o componente de aluguel do IPC continuar a subir, já que são dados tão antigos que eles têm. Mas eles ligam para nós, ou ligam para CoStar, ou ligam para qualquer pessoa do setor imobiliário, você pode obter dados em tempo real, onde está rolando. E olhe para o mercado imobiliário; você causou um crash de proporções sem precedentes no mercado imobiliário. A economia está quebrando com força!”

Ele também acrescentou:

“As novas vendas de 500,000 casas unifamiliares são a menor desde 1952. E vamos ver, você vai ter uma grande quebra no mercado imobiliário, e os preços das casas estão caindo. Você está vendo os preços da habitação corretos? Eles já tiraram US$ 7 trilhões em riqueza do mercado de ações.”     

Parece que Wall Street está procurando uma saída dos mercados imobiliários, o que, por sua vez, causará um crash do mercado, e os proprietários de imóveis ficarão em pior situação junto com os potenciais compradores de imóveis. 

Até o final de 2022, deve surgir uma imagem mais clara da gravidade desses alertas; por potenciais investidores imobiliários, ficar à margem, por enquanto, parece ser o mais prudente a se fazer. 

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