Aqui está uma dura lição que muitos novos investidores aprenderam em 2022: as ações nem sempre sobem. No acumulado do ano, o S&P 500 caiu 14%.
Mas você não precisa necessariamente de um mercado em alta para ganhar dinheiro com ações. Você sempre pode ganhar renda passiva através de dividendos. E possuir fundos de investimento imobiliário é uma das melhores maneiras de fazer isso.
Os REITs cobram aluguel de suas propriedades e o repassam aos acionistas. Isso significa que os investidores não precisam se preocupar em rastrear inquilinos, consertar danos ou perseguir pagamentos atrasados. Eles simplesmente se sentam e observam as verificações de dividendos.
O setor também chamou a atenção de Wall Street. Aqui estão três REITs que os investidores institucionais acham particularmente atraentes - mesmo nos dias de hoje ambiente de mercado instável.
Propriedades de Boston (BXP)
A Boston Properties é a maior incorporadora, proprietária e administradora de capital aberto de propriedades de escritórios Classe A - edifícios de alta qualidade que geram aluguéis altos - nos EUA
A empresa possui um pasta de 201 propriedades totalizando 52.8 milhões de pés quadrados. A Boston Properties gera receita de aluguel recorrente de longo prazo, pois seu portfólio tem um prazo médio ponderado de arrendamento remanescente de 7.8 anos.
A administração mantém um forte foco em regiões de entrada com perspectivas de crescimento de aluguel de longo prazo. Seus três principais mercados por receita operacional líquida são Boston (34%), Nova York (28%) e São Francisco (20%).
Pagando dividendos trimestrais de 98 centavos por ação, o REIT oferece atualmente um rendimento anual de 3.5%.
Em 21 de abril, o analista da Mizuho, Vikram Malhotra, atualizou a Boston Properties de 'neutra' para 'comprar', nomeando a ação como sua principal escolha no espaço de REIT de escritório. Sua meta de preço de US$ 135 está aproximadamente 21% acima dos níveis atuais.
Prólogo (PLD)
Os armazéns podem não parecer propriedades interessantes, mas os investidores da Prologis não estão reclamando. O REIT focado em armazéns gerou um retorno total – valorização do preço das ações mais dividendos ganhos – de mais de 120% nos últimos cinco anos.
Instalações de logística, como armazéns, são essenciais para nossa economia, principalmente porque os consumidores adotaram as compras on-line.
A Prologis é um jogador líder no campo. Possui investimentos em 4,675 instalações logísticas que totalizam quase 1 bilhão de pés quadrados. Eles são alugados para 5,800 clientes em duas categorias principais: business-to-business e atendimento de varejo/online.
Os principais inquilinos do REIT incluem nomes como Amazon, FedEx, DHL e UPS – empresas que estão firmemente enraizadas durante esta era do comércio eletrônico.
A Prologis paga dividendos trimestrais de 79 centavos por ação, dando-lhe um rendimento anual de 2.5%.
Em abril, o analista da Raymond James, William Crow, reiterou uma classificação de 'forte compra' para a Prologis, observando o potencial do setor para entregar fluxo de caixa livre e aumentar os dividendos. Ele também aumentou sua meta de preço das ações para US$ 190 – cerca de 49% acima de onde as ações estão hoje.
Armazenamento Público (PSA)
O Public Storage é um player líder no negócio de self-storage. Possui cerca de 2,800 instalações de auto-armazenamento em 39 estados, totalizando aproximadamente 199 milhões de pés quadrados alugáveis.
A empresa existe há 50 anos e ainda está crescendo. De 2010 a 2021, a receita operacional líquida de mesmas lojas do REIT aumentou 80%.
O negócio tem servido bem aos investidores de renda, fornecendo dividendos a cada trimestre desde 1981. Hoje, o REIT tem uma taxa de dividendos trimestral de US$ 2.00 por ação, traduzindo-se em um rendimento anual de 2.4%.
A ação ganhou cerca de 16% nos últimos 12 meses.
Mais retornos podem ser no horizonte. Em 4 de abril, o analista do JPMorgan, Michael Mueller, elevou sua meta de preço em armazenamento público de US$ 385 para US$ 434, mantendo uma classificação de 'excesso de peso'. Com as ações sendo negociadas em torno de US$ 332 no momento, a meta de Mueller implica um potencial de alta de mais de 30%.
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/real-estate-still-hot-advantage-153500576.html