Linha superior
A participação de novas casas no mercado subiu para níveis recordes no último trimestre, com as taxas de hipoteca saltando para a maior alta de 22 anos, de acordo com a corretora de imóveis Redfin, forçando os construtores a se desfazerem de casas com incentivos acentuados e preços mais baixos em uma tentativa de atrair potenciais clientes. compradores.
Os construtores de casas que iniciaram “dezenas de projetos” durante o frenesi de compra de casas da era da pandemia agora estão … [+]
AFP via Getty Images
principais fatos
Um recorde de 29% das casas unifamiliares à venda no terceiro trimestre foram recém-construídas, subindo de 25% no mesmo período do ano passado e 18% em 2020, graças em parte ao maior número de novas casas terminando a construção e entrando no mercado desde 2007, Redfin relatado Terça.
As casas recém-construídas representam uma parcela crescente da oferta geral de moradias desde 2011, quando a construção começou a se recuperar após a crise financeira, mas Redfin observa que a tendência agora está se “intensificando” devido a um aumento na construção durante a pandemia e um recente abrandamento dos proprietários existentes que colocam as suas casas à venda.
Em um comunicado, a agente da Redfin, Faith Floyd, disse que os construtores de casas que iniciaram “dezenas de projetos” durante o frenesi de compra de casas da era da pandemia agora estão “presos com um monte de casas novas que são difíceis de vender” porque as taxas de hipoteca subiram para 7%. , elevando o custo de novas hipotecas em uma média de US$ 800 por mês, de acordo com Zillow.
Como crateras de demanda, o impacto foi mais severo nas “cidades em expansão” pandêmicas ou áreas que viram a demanda de compra de casas aumentar durante a pandemia, mas agora foram mais atingidas pela escassez de possíveis compradores, de acordo com Redfin, que observa as porcentagens mais altas de novas casas à venda estão em mercados como El Paso, Texas; Cidade de Oklahoma; Omaha, Nebrasca; Raleigh, Carolina do Norte; e Houston.
Para os compradores, isso significa oferecer uma série de incentivos para atrair licitantes, com muitos construtores reduzindo a taxa de hipoteca de um comprador em 1.5 ponto percentual, além de pagar os custos de fechamento e oferecer eletrodomésticos gratuitos, diz Floyd.
Enquanto isso, os construtores provavelmente construirão menos casas no próximo ano, pois são forçados a reduzir os preços para ajudar a aumentar a demanda, com alguns especialistas prevendo Os preços das novas casas em antigos focos de pandemia podem cair até 20% no início do próximo ano.
Citações cruciais
“Os construtores estão dando tudo, menos a pia da cozinha para atrair licitantes... Já vi pelo menos um oferecer um cheque de US$ 10,000 para custos de fechamento, um vale-presente de US$ 3,000 e uma geladeira grátis”, diz Floyd. “Esta é uma maneira de os construtores saírem do buraco em que estão.”
Contras
Apesar da onda de incentivos que as construtoras estão começando a dar aos compradores, muitos especialistas dizem que pode não ser inteligente comprar uma casa até que as taxas caiam. “É o pior momento para comprar uma casa em muito tempo”, disse recentemente o professor imobiliário da Columbia, Christopher Mayer. disse Mercado. A Associação dos Banqueiros Hipotecários projetos as taxas cairão para cerca de 5.5% até o final deste ano.
Contexto Chave
A inflação disparada forçou os bancos centrais de todo o mundo a reverter as medidas de política da era da pandemia destinadas a fortalecer os mercados – e os aumentos das taxas do Federal Reserve este ano atingiram particularmente o mercado imobiliário anteriormente em expansão. As vendas de casas novas caíram para uma baixa de seis anos neste verão, com as taxas de hipoteca saltando para uma alta de 22 anos e a queda dos pedidos de hipoteca sugerir o colapso só vai piorar. A empresa de pesquisa Pantheon Macroeconomists projeta que as vendas mensais de novas casas podem cair para um mínimo de 10 anos de 350,000 já neste mês.
Leitura
Fonte: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/11/08/housing-market-recession-record-share-of-homes-for-sale-are-new-construction-heres-what- isso-significa-para-compradores/