Tanques de estoque Redfin após previsão mostra perdas em expansão à medida que o negócio de iBuying cresce

Analistas esperavam, em média, que a Redfin reportasse perdas de 31 centavos por ação em vendas de US$ 599 milhões, segundo a FactSet. Redfin
RDFN,
-6.13%
As ações, no entanto, caíram para menos de US$ 26 na sessão estendida, após fechar com uma perda de 6.1% em US$ 28.64.

O declínio provavelmente estava ligado à previsão da Redfin, que previa um prejuízo no primeiro trimestre de US$ 115 milhões a US$ 125 milhões, mais do que a empresa perdeu em todo o ano civil de 2021, US$ 109.6 milhões. No ano passado, no primeiro trimestre, historicamente o trimestre mais lento para a empresa, tanto nos lucros quanto nos lucros, a Redfin perdeu US$ 38.1 milhões, e os analistas, em média, esperavam uma perda de US$ 75 milhões na impressão.

Os executivos da Redfin orientaram para a receita do primeiro trimestre de US$ 535 milhões a US$ 560 milhões, com a maior parte vindo de sua divisão de “Propriedades”, que eles esperam arrecadar de US$ 330 milhões a US$ 350 milhões em receita. Essa divisão, que é quase inteiramente composta por iBuying, produziu receita recorde de US$ 377.1 milhões no trimestre, ante menos de US$ 40 milhões no quarto trimestre de 2020.

A Redfin manteve um negócio de iBuying, que muda de casas e tende a aumentar a receita ao mesmo tempo em que atrapalha os resultados. Rival Zillow Inc.
Z,
-2.09%
ZG,
-1.71%
decidiu abandonar seu negócio de iBuying depois de comprar milhares de casas que estavam submersas no ano passado.

Opinião: Zillow pensou que poderia dominar o mercado imobiliário. Foi muito errado.

O presidente-executivo da Redfin, Glenn Kelman, foi contundente ao comentar três meses atrás, depois que o desastre de Zillow veio à tona, que sua empresa continuaria com seus planos de iBuying. Em um comunicado na quinta-feira, ele elogiou o lucro bruto do esforço.

“A Redfin está ampliando suas fontes de valor para o cliente e receita corporativa, com títulos, hipotecas e iBuying agora a caminho de gerar lucros brutos, depois de anos sendo subsidiados por nossa corretora”, disse ele no anúncio. “Entrando em um mercado incerto, o poder de preços e o serviço sob demanda da Redfin nos permitirão ganhar participação e melhorar as margens operacionais.”

Em uma teleconferência na quinta-feira, Kelman se gabou mais do negócio, dizendo: “Tivemos mais sucesso comprando casas a preços lucrativos porque há menos iBuyers oferecendo contra nós”, mas admitiu que a Redfin estava pagando preços mais altos no final do ano.

“Ainda somos mais ativos em mercados costeiros e outros iBuyers comprando casas mais antigas em bairros mais caros. Até agora, obtivemos lucros brutos mais altos com essas casas, embora com uma margem menor”, ​​disse ele. “A partir de dezembro, aumentamos significativamente nossos preços de oferta em antecipação ao estoque baixo para os três primeiros meses da temporada de compra de casas, uma decisão que parece provável que dê frutos.”

Veja também: Os mercados imobiliários mais populares da América têm um problema de inflação

A Redfin divulgou que vendeu um recorde de 600 casas no trimestre com receita média de US$ 622,251 cada, e que o lucro bruto no negócio foi inferior a US$ 4 milhões. A Redfin não divulgou uma perda líquida no negócio, embora tenha divulgado que a despesa total com juros da empresa foi aproximadamente o mesmo total que o lucro bruto da divisão “Propriedades” da empresa: US$ 3.96 milhões em lucro bruto versus US$ 3.94 bilhões em despesas com juros .

Na teleconferência, os executivos sugeriram que as perdas estavam aumentando por causa da aquisição da RentPath, uma empresa falida e deficitária que foi adquirida no verão passado, bem como um aumento nas contratações.

“Tivemos que contratar mais agentes do que o normal – 23% de nossos agentes principais ingressaram na Redfin desde 1º de outubro, o que é quase tanto quanto os 25% em 2021”, disse Kelman. “À medida que esses agentes orientam os clientes em suas buscas domésticas de meses, os ganhos que esperamos de um melhor atendimento ao cliente, participação de mercado e lucro bruto ocorrerão no segundo semestre de 2022.”

As ações da Redfin têm lutado desde que o negócio iBuying da Zillow implodiu, caindo 24.7% nos últimos três meses, com o índice S&P 500
SPX,
-2.12%
caiu 4.6%. As ações da Zillow aumentaram nesse período em 4%, graças a um aumento depois que a empresa detalhou seu caminho pós-iBuying na semana passada.