Crescimento do aluguel desacelera para o menor nível em 18 meses

O mercado de aluguel em alta está finalmente começando a esfriar junto com o resto da habitação.

Os aluguéis ainda estão mais altos do que há um ano, mas os ganhos estão diminuindo, pois os proprietários perdem o poder de precificação diante da inflação.

Os aluguéis em outubro subiram 4.7% em comparação com outubro de 2021, o aumento anual mais lento em 18 meses, de acordo com o Realtor.com. O aluguel médio nos Estados Unidos era de US$ 1,734.

“Nossos dados indicam que finalmente estamos começando a ver um pouco de alívio do ritmo de crescimento de aluguel de dois dígitos que experimentamos durante o auge da pandemia”, disse Danielle Hale, economista-chefe da Realtor.com. “Embora ainda seja um pouco cedo para dizer que estamos oficialmente em uma trajetória descendente para os preços dos aluguéis, os dados mostram um retorno promissor às desacelerações sazonais normais e sugerem que os ganhos astronômicos de preços dos últimos anos podem ter ficado para trás.”

Uma pesquisa de outono do Realtor.com descobriu que, apesar de mais inquilinos lutando para pagar o aluguel, a maioria dos proprietários ainda disse que continuaria a aumentar os aluguéis no próximo ano - embora por uma margem menor do que recentemente.

Os aluguéis aumentaram 23.5% em relação a outubro de 2019, antes da pandemia de Covid19. Os maiores ganhos no aluguel ocorreram em unidades de dois quartos, pois os inquilinos buscavam mais espaço na nova economia de trabalho em casa.

O crescimento anual do aluguel está desacelerando há nove meses consecutivos e está na casa de um dígito nos últimos três meses. Mas os aluguéis ainda estão crescendo mais rápido do que pouco antes do início da pandemia, em março de 2020.

Apesar dos ganhos mais frios, mais locatários estão considerando se mudar devido à acessibilidade. Dos entrevistados pelo Realtor.com que viram seus aluguéis aumentarem, 69.5% disseram que estavam pensando em encontrar algo mais barato, ante 66.2% em julho.

A pesquisa abrange aluguéis multifamiliares e unifamiliares. Outros relatórios mostram que os aluguéis de apartamentos estão diminuindo mais rapidamente do que os aluguéis de uma única família.

O crescimento do aluguel unifamiliar vem diminuindo nos últimos cinco meses, mas ainda está na casa dos dois dígitos, de acordo com a CoreLogic. Os aluguéis subiram 10.2% ano a ano em setembro, o mês mais recente para o qual os dados estão disponíveis, abaixo do crescimento de quase 14% em abril deste ano, quando as taxas de juros realmente dispararam.

“As altas taxas de juros hipotecários podem estar fazendo com que potenciais compradores de imóveis façam uma pausa e permaneçam inquilinos, mantendo a pressão sobre os preços dos aluguéis”, disse Molly Boesel, economista principal da CoreLogic. “No entanto, a variação mensal dos aluguéis foi negativa em setembro, retomando o padrão sazonal típico pela primeira vez desde 2019, o que pode sinalizar o início da normalização do crescimento dos preços dos aluguéis.”

A pressão sobre os aluguéis multifamiliares está afetando construtores e investidores. A confiança do desenvolvedor no mercado de habitação multifamiliar caiu acentuadamente no terceiro trimestre deste ano, de acordo com um relatório da Associação Nacional de Construtores de Casas. O relatório rastreia tanto a produção quanto a ocupação de prédios de apartamentos.

O número de unidades multifamiliares em construção está em seu nível mais alto em quase 50 anos, e os gastos com construção continuam a aumentar, mas os desenvolvedores estão começando a ver sinais de desaceleração.

“Eles estão citando o alto custo de materiais e terrenos, juntamente com o enfraquecimento das condições de financiamento, devido à recente política monetária do Federal Reserve, como as principais razões para esse declínio na confiança, impactando mais os projetos de habitação a preços acessíveis”, de acordo com o relatório.

O NAHB agora está projetando um declínio significativo na construção multifamiliar em 2023.