Demanda de habitação residencial 'caiu' com o aumento das taxas de hipoteca, diz analista

assar rebaixado duas vezes Pulte Group Inc.
PHM,
+ 2.46%,
KB Home
KBH,
+ 3.25%
e MDC Holdings Inc.
CDM,
+ 2.33%,
movendo suas classificações para baixo em dois níveis para um desempenho de mercado de compra forte, e cortou suas classificações na Lennar Corp.
Len,
+ 2.87%
e Toll Brothers Inc.
PARA MIM,
+ 3.67%
por um degrau para desempenho de mercado de superar.

Ele continua otimista com a DR Horton Inc.
DHI,
+ 3.89%,
mas menos do que antes, pois ele rebaixou a ação para superar a compra forte.

“A contragosto, estamos explorando as construtoras após um aumento implacável de [2 pontos percentuais] nas taxas de hipoteca de 30 anos nos últimos 2.5 meses”, escreveu Horne. “Sem surpresa, inúmeras anedotas e indicadores... corroboram que o recente aumento parabólico nas taxas criou uma cratera na demanda residual de moradias que ainda estava no mercado neste verão.”

Não perca: As taxas de hipoteca atingem o nível mais alto desde abril de 2002. 'Os próximos meses serão, sem dúvida, importantes para a economia e o mercado imobiliário.'

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O fundo negociado em bolsa iShares US Home Construction
ITB,
+ 3.07%
caiu 12.9% nos últimos três meses e caiu 36.9% no acumulado do ano. Em comparação, o índice S&P 500
SPX,
+ 2.37%
perdeu 6.2% nos últimos três meses e caiu 21.3% este ano.

Horne disse que, com taxas de hipoteca efetivas médias agora ao norte de 7%, praticamente todas as métricas de acessibilidade de moradia que ele acompanha estão agora em território “sem precedentes”. E com o Federal Reserve indicando que mais aumentos nas taxas de juros estão chegando à medida que a inflação permanece teimosamente alta, as taxas de hipoteca provavelmente permanecerão altas.

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“Como tal, o setor imobiliário e as construtoras devem agora se preparar para um pouso forçado garantido pelo Fed (você ganha, Jerome), com taxas de absorção significativamente mais baixas e pressão baixista sobre os preços das novas casas”, disse Horne. “Embora ainda acreditemos firmemente que as moradias unifamiliares nos EUA permanecem profundamente subabastecidas, nossa experiência também nos diz que os estoques de construção residencial serão desafiados a superar o desempenho enquanto os preços das casas permanecerem sob pressão.” (“Jerome” refere-se ao presidente do Fed, Jerome Powell.)