Varejistas ainda abrem lojas apesar dos temores de recessão

Os maiores proprietários de shopping centers nos Estados Unidos dizem que os varejistas ainda estão avançando com planos de abrir novas lojas, apesar dos crescentes temores de recessão e da inflação de décadas que está apertando os orçamentos dos compradores.

Grupo de propriedades do Simon, o maior proprietário de shoppings do país, disse que o fluxo de negócios programados para abrir em suas propriedades continua forte. A empresa relatou uma taxa de ocupação em seus shoppings e centros de vendas nos EUA de 93.9% em 30 de junho, acima dos 91.8% do ano anterior.

"Mesmo com o que está acontecendo no mundo, nós realmente não vimos ninguém desistir de acordos", disse o CEO da Simon Property, David Simon, em uma teleconferência de resultados na segunda-feira.

"Estamos vendo uma grande recuperação em Las Vegas, a Flórida está pegando fogo... A Califórnia está encontrando suas pernas", acrescentou.

Abastecendo as aberturas há uma mistura de fatores, incluindo varejistas que pressionam para ocupar espaço limitado e marcas populares online que desejam expandir abrindo lojas físicas. Alguns varejistas estão de olho em imóveis em mercados fora das grandes cidades, pois seguem pessoas que se desenraizaram para encontrar espaços maiores durante a pandemia de covid. E empresas incluindo Macy que as lojas fechadas nos últimos anos agora estão testando formatos diferentes, muitas vezes com pegadas menores.

Até agora este ano, os varejistas nos EUA anunciaram 4,432 aberturas de lojas, em comparação com 1,954 fechamentos, de acordo com dados da Coresight Research, resultando em uma rede de 2,478 aberturas.

Antes da pandemia, o setor estava vendo fechamentos líquidos de milhares de lojas todos os anos, à medida que os consumidores moviam cada vez mais seus gastos online. Em 2019, a Coresight rastreou 9,832 fechamentos, em comparação com 4,689 aberturas. No ano passado, o setor de varejo obteve uma adição líquida de 68 lojas.

“Os varejistas não vão reduzir o crescimento das lojas”, disse Naveen Jaggi, presidente da equipe de consultoria de varejo da JLL, uma empresa de serviços imobiliários comerciais. “Eles continuarão a crescer porque essa é uma das maneiras de enviar uma mensagem ao mercado dizendo: 'Estamos saudáveis ​​e seguros'”.

O otimismo dos proprietários de imóveis de varejo ocorre em meio a sinais de alerta de todo o setor. Nas últimas semanas, varejistas, incluindo Walmart, Target, Melhor compra, lacuna e a Adidas reduziram suas perspectivas de vendas ou lucros à medida que os consumidores espremidos pelas contas mais altas de gasolina e mantimentos controlavam os gastos com outros itens. Ao mesmo tempo, porém, varejistas de luxo, incluindo a fabricante de bolsas Birkin Hermes e a LVMH, controladora da Louis Vuitton, dizem que os lucros são fortes e as vendas estão crescendo à medida que os consumidores de renda mais alta continuam a ostentar roupas e acessórios caros.

Em seus shoppings, a Simon Property também disse que está percebendo uma divisão no comportamento. Os consumidores que compram em varejistas orientados a valor são mais propensos a recuar, disse Simon, assim como os compradores mais jovens que não ganham tanto dinheiro. Entre os que estão vendo as vendas diminuírem estão os varejistas de moda para adolescentes e fast fashion Aeropostale e Forever 21 da empresa, bem como sua rede de lojas de departamento JC Penney, disse ele.

Mas ele disse que negócios como a varejista de roupas masculinas Brooks Brothers, da qual a Simon Property também é proprietária, continua a aumentar as vendas.

“O consumidor de renda mais alta ainda está gastando dinheiro”, disse Simon.

Macerich, que opera shoppings como Tysons Corner Center, na Virgínia, e Scottsdale Fashion Square, no Arizona, observou que o estresse no setor de varejo diminuiu drasticamente após uma onda de fechamentos provocada pela pandemia em 2020.

"Claramente, há incertezas econômicas devido à inflação, aumento das taxas de juros e a guerra na Ucrânia", disse o CEO da Macerich, Thomas O'Hern, em uma teleconferência na quinta-feira passada. “No entanto, continuamos esperando ganhos em ocupação, receita operacional líquida e fluxo de caixa das operações até o final deste ano e no próximo ano.”

Macerich disse que sua atividade de locação no segundo trimestre refletiu a demanda do varejista em níveis não vistos desde 2015. A empresa também disse que recentemente entrevistou cerca de 30 de seus maiores lojistas nacionais e descobriu que cerca de 90% não mudou seus planos de abrir novos locais este ano. e a seguir.

Também impulsionando a abertura de lojas estão os varejistas que começaram on-line e agora procuram expandir com locais físicos, disse Douglas Healey, vice-presidente executivo sênior de leasing da Macerich. Entre elas estão as marcas de vestuário esportivo Fabletics, Alo Yoga e Vuori, fabricante de calçados Allbirds e a cadeia de móveis Interior Define, disse ele.

Macerich disse que assinou 274 arrendamentos no trimestre encerrado em junho, um aumento de 27% em relação ao ano anterior e de 42% em relação aos níveis pré-Covid 2019.

Conor Flynn, CEO do proprietário do shopping center Kimco, disse ter “otimismo cauteloso” sobre a situação dos negócios, dadas as pressões sobre os consumidores. Alguns varejistas estão aproveitando os tempos difíceis para conseguir vitrines vazias que vão querer nos próximos anos, disse ele em uma teleconferência na quinta-feira passada.

A construção de novos espaços de varejo também freou em grande parte durante a pandemia, de acordo com David Jamieson, diretor de operações da Kimco. Ele disse que isso colocou mais pressão sobre as empresas para competir pelos melhores espaços disponíveis.

A disponibilidade de espaço de varejo em todos os tipos de propriedades, incluindo shoppings nos EUA, atingiu uma baixa de 10 anos no segundo trimestre, de acordo com a CBRE, uma empresa de serviços e investimentos imobiliários.

Os planos para novas inaugurações acontecem mesmo quando as visitas a shoppings e shopping centers parecem estar diminuindo neste verão em meio a pressões inflacionárias, embora analistas e executivos digam que aqueles que visitam são mais propensos a comprar algo.

Simon disse que registrou vendas recordes de US$ 746 por metro quadrado em seus shoppings e pontos de venda combinados, no segundo trimestre.

As visitas a shoppings fechados dos EUA em junho aumentaram 1.5% em comparação com o ano anterior, marcando o menor ganho até agora este ano, segundo a Placer.ai, uma empresa de análise de varejo. As visitas aos pontos de venda caíram 6.7%. A distância que muitos consumidores levam para chegar aos centros de vendas resultou em uma queda nas visitas, pois os preços do gás permanecem inflados, disse Placer.ai.