As vendas de casas existentes em maio caíram 3.4%, para uma taxa anualizada ajustada sazonalmente de 5.41 milhões de unidades, segundo a Associação Nacional de Corretores de Imóveis.
As vendas foram 8.6% menores do que em maio de 2021. As vendas de abril também foram revisadas um pouco mais baixas.
Esta é a leitura mais fraca desde junho de 2020, que foi durante os primeiros meses de a pandemia de covid. Ajustando para isso, é o menor desde janeiro de 2020.
Essa leitura é baseada nos fechamentos do mês, portanto, representam contratos prováveis assinados em março e abril. Durante esse período, a taxa média da hipoteca fixa de 30 anos subiu de cerca de 4% para 5.5%. Atualmente, está em torno de 6%, de acordo com o Mortgage News Daily. As taxas crescentes, juntamente com a rápida valorização do preço das casas e a baixa oferta contínua, deram à acessibilidade um golpe triplo.
"Eu prevejo um declínio ainda maior nas vendas de imóveis", disse Lawrence Yun, economista-chefe da Associação Nacional de Corretores de Imóveis. “O impacto das taxas de hipoteca mais altas ainda não está totalmente refletido nos dados.”
Havia 1.16 milhão de casas à venda no final de maio, um aumento de 12.6% mês a mês, mas ainda uma queda de 4.1% em relação a maio de 2021. No ritmo atual de vendas, isso representa uma oferta de 2.6 meses.
A baixa oferta continuou a elevar os preços das casas. O preço médio de uma casa vendida em maio foi de US$ 407,600, um aumento de 14.8% em relação a maio de 2021. Esse é o preço mais alto registrado desde que os corretores começaram a rastreá-lo no final dos anos 1980.
A oferta é mais fraca na extremidade inferior do mercado, o que provavelmente explica porque a atividade continua a ser mais fraca do que na extremidade superior. As vendas de casas com preços entre US$ 100,000 e US$ 250,000 caíram 27% em relação ao ano anterior. As vendas de casas com preços entre US$ 750,000 e US$ 1 milhão aumentaram 26%. As vendas de casas com preços acima de US$ 1 milhão aumentaram 22% ano a ano.
As casas estão vendendo rapidamente, no entanto. As casas ficaram no mercado uma média de apenas 16 dias, o menor já registrado para os corretores de imóveis. As vendas em dinheiro ainda foram elevadas em 25% de todas as vendas. Os investidores representaram 16% de todas as transações, ligeiramente abaixo de abril e de um ano atrás.
Os compradores de primeira viagem representaram apenas 27% de todas as transações, abaixo dos 31% de um ano atrás. A acessibilidade está claramente afetando-os mais fortemente, já que os aluguéis também estão subindo.
“As taxas de curto prazo mais altas do Fed estão ajudando a impulsionar uma redefinição de habitação muito necessária – uma atualização imobiliária”, escreveu Danielle Hale, economista-chefe da Realtor.com. “Embora o reequilíbrio seja necessário, está aumentando o desafio de navegar no mercado imobiliário para vendedores e compradores, pois as expectativas e as condições estão se ajustando rapidamente.”
O Realtor.com atualizou recentemente sua previsão para as vendas de casas em 2022, agora projetando menos este ano do que no ano passado.
Fonte: https://www.cnbc.com/2022/06/21/sales-of-existing-homes-fell-in-may-and-more-declines-are-expected.html