As vendas de casas recém-construídas caíram 16.6% em abril em relação a março, muito mais do que o esperado, e caíram 26.9% em relação a abril de 2021, segundo o Censo dos EUA.
A taxa anualizada ficou em 591,000 mil unidades, com ajuste sazonal. Analistas esperavam 750,000. A leitura de março também foi revisada para baixo.
Esse é o ritmo de vendas mais lento desde abril de 2020, quando tudo fechou no início de a pandemia de covid. As vendas aumentaram rapidamente depois disso, pois os americanos buscavam casas maiores com espaços ao ar livre para quarentena.
Esses números são baseados em contratos assinados durante o mês, não em fechamentos, então talvez seja o indicador mais atualizado do mercado imobiliário. As taxas de hipoteca, que vêm subindo desde janeiro, realmente dispararam em abril. A taxa média do empréstimo fixo de 30 anos começou o mês em 4.88% e terminou em 5.41%, segundo o Mortgage News Daily.
Os consumidores estão sendo atingidos pelo aumento das taxas de juros e pela inflação de quatro décadas. Isso está tornando ainda mais difícil para eles arcar com os preços mais altos de hoje. O preço médio de uma casa nova vendida em abril foi de US$ 450,600, um aumento de quase 20% em relação ao ano anterior.
“Enquanto a nova construção ganhou o favor de muitos potenciais compradores nos últimos dois anos devido à extrema escassez de casas existentes para venda, o aumento do custo de uma nova casa agora está tirando muitas pessoas do mercado”, disse George Ratiu, economista sênior da Realtor.com. “O mercado de novas casas está refletindo tendências imobiliárias mais amplas, já que o aumento da inflação está tirando uma fatia maior dos contracheques dos americanos e os crescentes custos de empréstimos estão comprimindo os orçamentos dos compradores de casas.”
Uma forte retração na demanda, e não uma superconstrução, está chegando ao mercado. A construção de moradias na verdade vem caindo nos últimos meses. As vendas mais lentas fizeram com que o estoque de casas recém-construídas saltasse acentuadamente para uma oferta de nove meses. Um fornecimento de seis meses é geralmente considerado equilibrado entre comprador e vendedor.
Os construtores também estão começando a ver um aumento nas taxas de cancelamento. Embora eles ainda não tenham aparecido nas divulgações de resultados, os analistas que seguem os construtores estão começando a relatar isso.
Fonte: https://www.cnbc.com/2022/05/24/sales-of-newly-built-homes-fall-16percent-in-april-as-prices-soar.html