Queda acentuada nas taxas de hipoteca faz pouco para aumentar a demanda

O volume de pedidos de hipotecas aumentou 2.7% na semana passada em comparação com a semana anterior, de acordo com o índice ajustado sazonalmente da Mortgage Bankers Association. Um ajuste adicional foi feito para o feriado do Dia dos Veteranos.

O pequeno aumento ocorreu após um relatório do governo na semana passada mostrando que a inflação pode estar começando a diminuir. Isso, por sua vez, fez com que os rendimentos dos títulos despencassem e as taxas de hipotecas caíssem com eles. A quinta-feira viu a queda mais acentuada em um dia na taxa média da hipoteca fixa de 30 anos desde que os registros diários começaram em 2009.

Em uma média semanal, a taxa das hipotecas de taxa fixa de 30 anos com saldos de empréstimo em conformidade (US$ 647,200 ou menos) diminuiu para 6.9% de 7.14%, com pontos diminuindo para 0.56 de 0.77 (incluindo a taxa de originação) para empréstimos com um 20% de entrada.

Em uma base diária, a taxa somente na quinta-feira caiu 60 pontos-base, de acordo com uma pesquisa separada do Mortgage News Daily.

Os pedidos de refinanciamento de empréstimos imobiliários caíram 2% na semana e foram 88% menores do que na mesma semana do ano anterior. A queda da taxa ocorreu no final da semana e sexta-feira foi um feriado federal, o Dia dos Veteranos, então é possível que a demanda de refinanciamento ainda não tenha reagido totalmente à queda da taxa.

Os pedidos de hipoteca para comprar uma casa, que geralmente não reagem rapidamente às mudanças nas taxas de juros, aumentaram 4% na semana e caíram 46% em relação à mesma semana do ano anterior.

“Os pedidos de compra aumentaram para todos os tipos de empréstimo, e o empréstimo médio de compra caiu para o menor valor desde janeiro de 2021”, disse Joel Kan, economista da Mortgage Bankers Association.

Os tamanhos dos empréstimos podem estar caindo muito devido à queda dos preços das casas ou potencialmente mais compradores iniciantes entrando no mercado novamente no nível de entrada.

As taxas de hipoteca não se moveram muito no início desta semana, mas o rendimento dos EUA Tesouro de 10 anos caiu na terça-feira, pela manhã, depois que uma leitura mensal dos preços ao produtor dos EUA aumentou em um ritmo ligeiramente mais lento do que o esperado.

Eles caíram ainda mais depois, atingindo uma baixa de quase seis semanas, depois que surgiram as notícias de que mísseis atingiram a Polônia, matando duas pessoas. Isso provocou temores de maior risco político na região já devastada pela guerra. As taxas de hipoteca seguem vagamente o rendimento do Tesouro de 10 anos.