Devo vender minha casa agora antes que os preços caiam – ou esperar pelo próximo grande boom imobiliário?

Os vendedores de imóveis podem enfrentar uma janela de fechamento no mercado imobiliário ainda quente - mas esfriando - de hoje.

Embora os vendedores ainda possam tirar proveito do estoque baixo, eles também devem saber que a inflação, o aumento das taxas de juros e as percepções sobre casas supervalorizadas podem estar tirando um pouco do ar do mercado dos vendedores.

Há também sinais de que as casas estão lenta, mas firmemente, permanecendo no mercado por mais tempo, criando uma escolha difícil para os possíveis vendedores: você aposta que seu mercado local continua com demanda suficiente e atrai ofertas de preços excessivos ou você mantém apertado e esperar pela próxima grande onda?

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Sinais de alerta para vendedores

Os líderes eleitos muitas vezes brincam que toda política é local. Isso também vale para o setor imobiliário.

Cidades e bairros em demanda sempre desafiarão amplas tendências nacionais. Coisas como escolas de qualidade, habitabilidade e acesso a comodidades culturais sempre ajudarão os vendedores de imóveis a obter o melhor dinheiro.

Mas os números recentes são difíceis de ignorar.

O Índice de Demanda do Comprador de Casas da Redfin – mede as solicitações de visitas domiciliares e outros serviços de compra de casas dos agentes da Redfin – subiu sete pontos durante a última semana de julho, com os pedidos de compra de hipotecas subindo pela primeira vez em mais de um mês. Mas Redfin também disse que as melhorias até agora não estão levando a vendas.

A organização disse que as vendas pendentes caíram em julho e as novas listagens caíram 11%, a maior queda desde junho de 2020.

Números mais pessimistas foram divulgados recentemente pela Fannie Mae, cujo índice de sentimento de compra de casa caiu para seu nível mais baixo desde 2011. Fannie Mae disse que os consumidores estão pessimistas sobre as condições de compra de casa e que a porcentagem de consumidores que acreditam que é um bom momento para vender também caiu .

História continua

Ainda assim, é um bom momento para vender

Embora muitos indicadores principais possam sugerir que estamos entrando em uma pausa, alguns fatores críticos tornam agora um bom momento para vender – supondo que você esteja pronto para listar:

Demanda: As casas podem estar no mercado por mais tempo, mas a demanda permanece relativamente alta e o estoque de moradias permanece baixo em comparação com os anos anteriores. Algumas partes dos EUA permanecem em território de guerra de lances – Utah, Washington e Flórida continuam vendo uma valorização de mais de 20% – onde os vendedores podem esperar ofertas acima do preço pedido.

Tudo em dinheiro: se você vive em um mercado de baixo estoque e os compradores superam as propriedades, os vendedores podem esperar lucrar – às vezes literalmente. o mercado de ofertas em dinheiro está em alta agora, o que é uma ótima notícia para os vendedores, porque as ofertas em dinheiro normalmente aceleram o caminho para o fechamento.

Taxas em alta: embora as medidas do Federal Reserve para aumentar as taxas de juros possam funcionar contra os vendedores - taxas mais altas significam hipotecas mensais maiores - os aumentos iminentes provavelmente levarão alguns compradores a bloquear as taxas agora antes do próximo movimento esperado do Fed. A taxa média de uma hipoteca fixa de 30 anos está agora em torno de 5.35%, significativamente maior do que há um ano, quando as taxas oscilavam um pouco acima de 3%.

Um bom momento para esperar

Há boas razões para vender. Mas há tantos para segurar firme.

Seu próprio plano: O que acontece se sua casa vender rapidamente? Você tem um plano para o produto da venda? Você precisa começar a busca pelo seu novo espaço?

Sua nova hipoteca: Se você está vendendo porque precisa de uma casa maior, esse salto pode ser impraticável, especialmente se você estiver procurando em um bairro ou cidade popular. Uma propriedade nova e maior pode engolir o lucro dessa propriedade recém-vendida e ainda acarretar um pagamento mensal maior da hipoteca.

Taxas crescentes (de novo): Esses mesmos aumentos nas taxas do Fed podem, é claro, trabalhar contra você como vendedor, porque provavelmente reduzirá o grupo de possíveis compradores, tornando mais difícil para os compradores de hipotecas convencionais pagar sua propriedade.

Obtenha bons conselhos

Fazer uma grande transação imobiliária – como comprador ou vendedor – começa com uma auto-auditoria completa. Por que comprar ou vender, e por que agora? Em seguida, leve essas respostas a um agente experiente que conhece sua área.

Um agente é rotineiramente sua melhor bússola para o que sua cidade ou bairro exigirá ou custará.

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Este artigo fornece apenas informações e não deve ser interpretado como um conselho. É fornecido sem garantia de qualquer tipo.