O mercado imobiliário de Cingapura desafia a desaceleração global e freia em meio aos aluguéis crescentes

O crescimento dos preços das casas em Cingapura acelerou para 3.8% no terceiro trimestre para níveis recordes, depois de subir 3.5% nos três meses anteriores, com o aumento dos aluguéis continuando a atrair compradores, apesar das recentes medidas introduzidas pelo governo para conter a disparada dos preços.

“O crescimento dos preços pode continuar, mas em um ritmo mais lento após as novas medidas de resfriamento”, Christine Sun, vice-presidente sênior de pesquisa da corretora imobiliária Orange Tee & Tie, disse por e-mail.

Os preços das casas em Cingapura aumentarão até 11% durante todo este ano, depois de subir 10.6% em 2021, disse Sun. As perspectivas para 2023 são menos otimistas, com os preços provavelmente subindo a um ritmo mais lento de até 8% em meio a taxas de hipoteca mais altas e riscos elevados de desaceleração econômica global, acrescentou.

O aumento dos preços das casas na cidade-estado contrasta com a queda dos preços dos imóveis em outros grandes mercados, como Hong Kong e os EUA um baixo nível de estoque habitacional.

Com o estoque de moradias em todo o país insular próximo ao nível mais baixo em cinco anos, os aluguéis das casas têm aumentado. Os aluguéis de terrenos cresceram 10.9% no terceiro trimestre em relação ao trimestre anterior, enquanto os de condomínios residenciais e apartamentos aumentaram 8.3%, dados, divulgado pela Autoridade de Redesenvolvimento Urbano na sexta-feira mostrou. “Para investidores e proprietários, o aumento dos aluguéis ainda está amortecendo o impacto de pagamentos de hipotecas mais altos”, disse Sun.

Enquanto o volume de vendas de casas caiu 9.7% para 6,148 unidades no terceiro trimestre, vários novos lançamentos tiveram uma demanda robusta, com Residências AMO—um projeto de condomínio de 372 unidades que está sendo desenvolvido pelo grupo UOL do bilionário Wee Cho Yaw na cidade central de Cingapura de Ang Mo Kio—vendendo 98% do projeto durante seu lançamento no fim de semana em julho. Lente Moderno, que está sendo desenvolvido pela Guocoland do bilionário malaio Quek Leng Chan, e Sky Eden@Bedok, um projeto da Frasers Property do bilionário tailandês Charoen Sirivadhanabhakdi, também teve vendas rápidas.

As vendas de casas para projetos lançados em outubro também começaram bem. Copen Grande—um projeto de condomínio executivo (EC) de 639 unidades que está sendo desenvolvido em conjunto pela City Developments com a unidade MCL Land de Hong Kong Land na parte oeste de Cingapura — vendeu 73% das unidades durante o lançamento do fim de semana. “A forte demanda da CE é impulsionada principalmente pela escassez de oferta no mercado”, disse Sun.

Copen Grand será o primeiro CE a subir na próxima cidade de Tengah, no oeste de Cingapura, o que significa que os compradores elegíveis podem obter um subsídio habitacional de até S$ 30,000 ($ 21,000) do governo.