Local de uso misto de Marina Bay em Cingapura pode atrair lances acima de US$ 800 milhões em meio ao boom imobiliário

A Autoridade de Redesenvolvimento Urbano (URA) vai leiloar um local residencial e comercial à beira-mar no distrito financeiro de Marina Bay, em Cingapura, em meio à crescente demanda imobiliária na cidade-estado.

O terreno de 12,245 metros quadrados em Marina Gardens Lane - com vista para o reservatório Marina e o estreito de Cingapura - pode ser desenvolvido em um projeto de condomínio residencial com até 790 unidades de apartamentos e espaço comercial no térreo, o URA dito na segunda-feira. A licitação para o imóvel será encerrada em junho de 2023.

Com base na área bruta permitida de 68,573 metros quadrados, o local pode atrair lances entre S$ 1.07 bilhão (US$ 790 milhões) e S$ 1.15 bilhão, de acordo com estimativas da corretora de imóveis OrangTee & Tie.

“Esperamos que os desenvolvedores mostrem grande interesse no enredo, pois é o primeiro lote a ser lançado no distrito de Marina South”, disse Steven Tan, CEO da OrangeTee & Tie por e-mail. “Como o preço final da oferta provavelmente ultrapassará S$ 1 bilhão, os desenvolvedores podem formar joint ventures para reduzir o risco de desenvolvimento deste local. Pode haver entre dois e cinco licitantes para este lote.”

O local é a última propriedade a ser leiloada pela URA no distrito de Marina Bay desde a venda de um hotel e local residencial para o desenvolvedor malaio IOI Properties por S $ 1.5 bilhão em setembro de 2021. O governo está liberando mais terras estatais para leilão para desenvolvedores privados que buscam reabastecer seus bancos de terrenos como o mercado imobiliário de Singapura desafia uma desaceleração global no mercado imobiliário em meio ao aumento dos aluguéis na Cidade do Leão.

“Espera-se que este lote de terra seja fortemente contestado no exercício de licitação”, disse Leonard Tay, chefe de pesquisa da Knight Frank Singapore, por e-mail. O projeto terá vistas desobstruídas do CBD, Gardens by the Bay, Marina Reservoir e vista para o mar, e oferecerá aos residentes assentos na primeira fila para os fogos de artifício nos eventos do Dia Nacional, pelo menos antes que outros locais na área sejam desenvolvidos, acrescentou.

Os preços das residências na cidade-estado atingiram níveis recordes quando subiram 3.8% no terceiro trimestre, após subirem 3.5% nos três meses anteriores, apesar das recentes medidas de resfriamento imobiliário. Refletindo uma demanda robusta, a City Developments, do bilionário Kwek Leng beng, e sua parceira MCL Land, uma unidade da Hongkong Land, venderam todas as 639 unidades do Copen Grande projeto de condomínio executivo no oeste de Cingapura um mês após o lançamento do projeto.

O terreno de Marina Gardens Lane, localizado ao lado da próxima estação Marina South MRT, faz parte do distrito de 45 hectares de Marina South - perto de Gardens By the Bay e do cassino e centro de convenções Marina Bay Sands - que o governo pretende transformar em um bairro com apartamentos residenciais, hotéis, espaços comerciais e alguns edifícios de escritórios. Quando totalmente desenvolvido, o distrito terá até 10,000 unidades residenciais.

“Visualizado como um bairro residencial sustentável, sem carros e centrado na comunidade, o Marina South será caracterizado por ruas para pedestres, uma rede abrangente de ciclismo, um calçadão para pedestres e uma rede subterrânea para pedestres conectando as duas estações da Thomson East Coast Line em Gardens. pela Baía e Marina Sul ”, disse a URA. “Uma série de conexões de pedestres elevadas planejadas conectará perfeitamente o distrito a Gardens by the Bay e à costa.”