Aluguel para uma única família bate recorde, liderado por casas na Flórida e no Arizona

A demanda por casas de aluguel para uma única família está aumentando, levando os preços a níveis recordes, já que os americanos continuam querendo casas maiores com espaços ao ar livre.

Os aluguéis unifamiliares atingiram um recorde de 12.6% ano a ano em janeiro, de acordo com um novo relatório da CoreLogic. Isso se compara a um aumento de 3.9% em janeiro de 2021.

Todos os principais mercados tiveram aumentos, mas as cidades do Cinturão do Sol tiveram números realmente impressionantes.

Por exemplo, os aluguéis unifamiliares subiram 38.6% em Miami, contra apenas 2% em janeiro anterior. Orlando, Flórida e Phoenix foram os próximos na fila, com ganhos de 19.9% e 18.9%, respectivamente, à medida que os americanos continuaram sua migração para partes mais quentes do país. A área de Washington, DC, teve o menor crescimento anual nos preços dos aluguéis – mas ainda assim, eles subiram 5.6%.

“O crescimento dos aluguéis unifamiliares estendeu sua sequência recorde de crescimento de preços para 10 meses consecutivos em janeiro”, disse Molly Boesel, economista principal da CoreLogic.

A demanda por aluguéis unifamiliares é tão forte, em parte porque o mercado para potenciais compradores de casas é muito difícil. Não apenas os preços das casas aumentaram 19% em relação ao ano passado, mas o número de anúncios ainda é historicamente baixo. Isso significa que as casas listadas geralmente são vendidas em questão de semanas, se não dias.

O crescimento do aluguel é mais forte no meio do mercado, de acordo com o relatório. A CoreLogic analisou quatro níveis de preços de aluguel e encontrou o crescimento mais fraco nas bordas:

• Preço mais baixo (75% ou menos que a mediana regional): aumento de 12%, em comparação com 3% em janeiro de 2021
• Preço médio baixo (75% a 100% da mediana regional): alta de 13.3%, de 3.2% em janeiro de 2021
• Preço médio alto (100% a 125% da mediana regional): alta de 13.4%, de 3.6% em Janeiro 2021
• Mais caro (125% ou mais do que a mediana regional): 12.2% acima, de 4.5% em janeiro de 2021

Os aluguéis de apartamentos também estão subindo, mas os ganhos estão moderando um pouco, à medida que mais oferta chega ao mercado para atender à demanda.

Mas o mesmo não acontece com o mercado de arrendamento unifamiliar. Enquanto mais construtores e investidores optam por projetos de aluguel, o estoque disponível ainda está baixo, com a construção prejudicada por interrupções na cadeia de suprimentos e pela escassez de mão de obra do setor.