Os 15 mercados imobiliários na América que agora são realmente mais acessíveis do que eram em 2005

O aumento dos preços das casas e das taxas de hipoteca tornaram a aquisição de uma casa inacessível em grande parte dos Estados Unidos. De fato, os preços das casas aumentaram 20% no ano passado, e as taxas de hipotecas subiram de cerca de 3% para cerca de 6% este ano, com alguns profissionais dizendo que vão subir mais (veja as taxas de hipoteca mais baixas aqui, você pode se qualificar aqui). E agora, a grande maioria dos condados da América são menos acessíveis do que no passado, embora existam algumas exceções importantes.

De fato, os preços médios das residências em 560 dos 575 condados analisados ​​no Relatório de Acessibilidade das Casas dos EUA do segundo trimestre de 2, conduzido pela empresa de dados imobiliários ATTOM, agora são menos acessíveis em comparação com as médias a partir de 2022. O relatório determinou a acessibilidade calculando a quantidade de renda de uma pessoa morando na área precisava atender às principais despesas mensais da propriedade, como hipoteca, impostos sobre a propriedade e seguro em uma casa unifamiliar com preço médio, assumindo um adiantamento de 2005% e uma relação dívida / renda (DTI) máxima de 20%. (Para calcular seu DTI, some suas despesas mensais, incluindo pagamentos de hipoteca e seguro, e divida o total por sua renda mensal bruta, cujo resultado será na forma de uma porcentagem que reflete seu DTI.)

“Poucos mercados locais conseguiram escapar dos dramáticos aumentos dos preços das casas nos últimos anos. Quando os preços sobem e a compensação não acompanha, as coisas ficam menos acessíveis”, diz Elizabeth Renter, analista de dados da NerdWallet. Então, onde estão esses lugares que as pessoas supostamente podem se dar ao luxo de viver? 

10 condados que agora são mais acessíveis do que no passado

Veja as taxas de hipoteca mais baixas aqui para as quais você pode se qualificar aqui.

Jeff Ostrowski, analista do Bankrate.com, diz que a acessibilidade é principalmente uma função da oferta e demanda e os condados mais acessíveis geralmente estão em localidades do Cinturão da Ferrugem que têm baixos níveis de crescimento populacional e de empregos e, portanto, relativamente pouca nova demanda por moradia. 

Ainda assim, é importante lembrar que esses municípios são a exceção à regra. Em geral, a acessibilidade da habitação é pior na maioria dos condados: “A acessibilidade é um problema nacional por várias razões”, diz Ostrowski. As razões incluem uma escassez de estoque, aumento das taxas de hipoteca e muito mais, acrescenta. E “os preços dos imóveis estão subindo em quase todos os lugares e os valores das casas superaram o crescimento dos salários nos últimos dois anos”, diz Ostrowski. Alguns dos grandes condados mais inacessíveis incluem Los Angeles County, Califórnia; Condado de Maricopa, Arizona; Condado de San Diego, Califórnia; Condado de Orange, Califórnia; e Kings County, Nova York.

Dito isso, “a piora da acessibilidade parece estar afetando a demanda, o que pode levar a um platô ou até mesmo a uma correção modesta em alguns mercados. Muitos compradores em potencial podem optar por continuar alugando até que as condições do mercado melhorem. Outros podem ajustar suas vistas e procurar propriedades menores ou casas mais distantes das principais áreas metropolitanas”, diz Rick Sharga, vice-presidente executivo de marketing da ATTOM.