Jersey e Flórida são quentes. A habitação em Austin e Seattle não é, de acordo com o co-CEO da segunda maior construtora de casas dos EUA.
“Assim, em junho, novos pedidos, tráfego, incentivos de vendas e cancelamentos pioraram em muitos de nossos mercados devido a um rápido aumento nas taxas de hipoteca e ventos contrários de manchetes econômicas negativas. Muitos mercados também desaceleraram, pois entramos em uma parte sazonalmente mais lenta do ano”, disse o co-CEO Richard Beckwitt.
Ele listou 18 mercados que continuam com bom desempenho. “Isso inclui nossos seis mercados da Flórida, Nova Jersey, Maryland, Charlotte, Indianápolis, Chicago, Dallas, Houston, San Antonio, Phoenix, San Diego, Orange County e Inland Empire”, disse Beckwitt. “Todos esses mercados estão se beneficiando de estoques extremamente baixos, e muitos estão se beneficiando da forte economia local e do crescimento sólido e da migração.”
Beckwitt nomeou sete mercados que a empresa conta como "Categoria 3" - lugares que experimentaram "amolecimento e correção de mercado mais significativos". Na lista estão Raleigh, Minnesota, Austin, Los Angeles, Central Valley da Califórnia, Sacramento e Seattle.
Austin foi um mercado particularmente aquecido com mais de 40% de valorização por dois anos consecutivos, enquanto Seattle foi um dos mercados mais fortes do país nos últimos dois anos, disse ele. Minnesota tem sido prejudicado pela falta de imigração, limitando o grupo de compradores de casas.
Beckwitt disse que os 10 mercados de Categoria 2 da empresa, que desaceleraram menos dramaticamente, com quedas modestas nos preços, incluem Atlanta, Colorado, Charleston, Myrtle Beach, Nashville, Filadélfia, Virgínia, Bay Area, Reno e Salt Lake City. “Em cada um desses mercados, o tráfego diminuiu e vimos um aumento nas taxas de cancelamento”, disse o CEO.
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os lucros do trimestre encerrado em maio foram melhores do que o esperado. A empresa obteve um lucro ajustado de US$ 4.69 por ação, acima dos US$ 2.65 do ano anterior e acima da estimativa de consenso de US$ 3.95.
As ações da Lennar fecharam em alta de 1.6% na terça-feira, a US$ 65.65, com queda de 43% até agora este ano. Como as ações de outras construtoras de casas, as ações caíram à medida que os investidores se ajustaram ao potencial de uma grande desaceleração no setor imobiliário no final deste ano e em 2023.
A empresa é negociada abaixo de seu valor contábil de cerca de US$ 74 por ação e por apenas quatro vezes o lucro por ação projetado para 2022.
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