A armadilha do rendimento de dividendos de 9.78%

SL Green Realty (NYSE: SLR) o preço das ações está em queda livre, apesar do alto rendimento de dividendos da empresa. Ele recuou para um mínimo de $ 31.55, o nível mais baixo desde 2010. Este preço é cerca de 66% de seu nível mais alto já registrado. 

Pior ação REIT?

SL Green Realty é uma das maiores REITs nos Estados Unidos. Tem um rendimento de dividendos de cerca de 9.78%, o que significa que existem riscos significativos de investir na empresa. O estoque caiu forte em meio a crescentes preocupações sobre o setor imobiliário comercial.

A SL Green é a maior proprietária comercial dos EUA, onde possui 61 prédios com mais de 33.1 milhões de pés quadrados. Algumas das propriedades que possui são One Madison Avenue, One Vanderbilt Avenue, 100 Church Street e 11 Madison Avenue, entre outras.

O setor imobiliário comercial está com problemas com o aumento das taxas de juros. No início desta semana, Jerome Powell, presidente do Federal Reserve, alertou que as taxas de juros precisarão continuar subindo nos próximos meses. Ele citou o fato de que a inflação permanece pegajosa.

Portanto, empresas de todos os tamanhos estão cortando custos, com algumas das maiores, como Microsoft e Meta Platforms, demitindo funcionários. Dados recentes também mostram que os trabalhadores no escritório ainda estão em menor número do que durante a pandemia.

E, mais recentemente, empresas como a Pimco senhorio inadimplente em uma hipoteca de $ 1.7 bilhão. Analistas acreditam que essas inadimplências continuarão, especialmente em cidades como Nova York e São Francisco. Os mercados estão simplesmente com excesso de oferta em um período em que a demanda está um pouco morna.

Os resultados mais recentes mostraram que o SL Green está com problemas. O prejuízo da empresa foi de US$ 1.01 por ação, maior do que o prejuízo líquido anterior de cerca de 82 centavos. Os fundos de operações (FFO) chegaram a US$ 1.46, abaixo dos US$ 1.47. 

Portanto, acredito que nem sempre é bom tentar pegar uma faca que cai. Enquanto o imóveis comerciais setor vai se recuperar, minha bola de cristal acredita que o preço das ações SLG continuará desmoronando nos próximos meses.

Previsão de preço de ações SL Green

Ações SLG por TradingView

No gráfico diário, vemos que o preço das ações SLG esteve em forte liquidação nos últimos meses. Agora está em um importante nível de suporte, que foi o ponto mais baixo em 22 de dezembro. A ação se moveu abaixo das médias móveis de 50 e 100 dias. 

Um olhar mais atento mostra que formou um padrão de fundo duplo cujo decote está em $ 44.22. Portanto, uma quebra abaixo do nível atual sinalizará que os ursos prevaleceram. Mas, devido ao padrão de fundo duplo, não podemos descartar uma situação em que a ação encena uma breve alta de alívio.