Imagine ser superado por uma casa unifamiliar por uma corporação. Isso foi muito real nos últimos anos, à medida que as compras imobiliárias dos investidores aumentaram, alimentando o boom habitacional pandêmico e preços para muitos aspirantes a compradores de casas fora do mercado.
Ano passado a taxa média de hipoteca fixa de 30 anos aumentou para mais de 7%. No ano anterior, as taxas de hipoteca estavam em mínimos históricos e a demanda era alta, o que alimentou um frenesi de investidores no mercado imobiliário. O novo relatório da corretora de imóveis Redfin mostra quanta diferença existe nas compras de imóveis residenciais dos investidores entre os dois anos.
No quarto trimestre de 2022, as compras de casas pelos investidores caíram 45.8% em comparação com o mesmo período do ano anterior, à medida que as taxas de hipoteca aumentaram e os preços das casas diminuíram, escreveram os pesquisadores da Redfin. Para adicionar alguma perspectiva, a crise imobiliária de 2008 teve um declínio ligeiramente menor, com as compras dos investidores caindo 45.1%.
Para este relatório, os pesquisadores analisaram registros de condados em 40 áreas metropolitanas nos EUA e definiram “investidor” como qualquer instituição ou empresa que compra imóveis residenciais.
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“Os investidores entraram no mercado imobiliário em 2021 devido às taxas hipotecárias baixíssimas e ao aumento da demanda por moradias, e estão agora recuando em meio a projeções de que os preços das casas têm espaço para cair”, disse o relatório.
cidades em expansão pandêmica como Las Vegas e Phoenix já estão vendo correções acentuadas. Em Las Vegas, as compras de casas pelos investidores caíram 67% no quarto trimestre do ano passado em relação ao ano anterior, o que os pesquisadores da Redfin descobriram ser o maior declínio entre as 40 áreas metropolitanas que analisaram.
Phoenix viu um declínio de 66.7% no mesmo período. Enquanto isso, o condado de Nassau experimentou uma queda de 63%, Atlanta uma queda de 62.8% e Charlotte uma queda de 61.9%. Todos os quais compuseram a metade superior dos 10 maiores declínios relatados pela Redfin. A outra metade, segundo o relatório, incluiu: Jacksonville (queda de 57.1% no quarto trimestre de 2022 em relação ao ano anterior), Nashville (-54.8%), Sacramento (-53.5%), Riverside (-53.0%) e Orlando (-51.8%).
Algumas das menores quedas, de menos de 10%, foram observadas em Milwaukee, Nova York e Providence. Enquanto isso, Baltimore foi a única cidade metropolitana analisada pela Redfin com um aumento nas compras de casas pelos investidores, subindo 1.4%.
Curiosamente, também houve uma mudança no que exatamente os investidores estão comprando. Os pesquisadores da Redfin descobriram que as compras de residências unifamiliares pelos investidores caíram 49.8% ano a ano no quarto trimestre de 2022. O declínio é o maior de qualquer outro tipo de propriedade. Por exemplo, as compras de condomínios pelos investidores caíram 35.6% e as compras de propriedades residenciais multifamiliares caíram 31.1%. Mas, apesar de ser o maior declínio, as casas unifamiliares ainda são a escolha popular entre os investidores.
E os investidores que estão comprando casas estão apertando os cordões à bolsa, com as compras de casas de alto e médio preço caindo mais de 50%. Enquanto isso, as compras dos investidores de casas de baixo preço caíram 28.6%, de acordo com o relatório.
No entanto, as taxas de hipoteca caíram ligeiramente este ano e alguns mercados estão vendo um aumento na atividade com o início da alta temporada, então o interesse do investidor pode ser despertado.
“É possível que os investidores comecem a voltar ao mercado este ano, dado que as taxas de hipoteca caíram desde a alta de 2022 – especialmente se os preços das casas mostrarem sinais de fundo”, disse Sheharyar Bokhari, economista sênior da Redfin e pesquisador do relatório. . “Mas é improvável que os investidores retornem com o mesmo vigor que tiveram em 2021.”
E isso pode ser uma boa notícia para os compradores individuais, acrescentou Bokhari, pois eles podem não perder mais as guerras de lances para os investidores.
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Esta história foi originalmente apresentada em Fortune.com
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-cooled-much-even-210742008.html