'O mercado imobiliário está nos estágios iniciais de uma redução substancial': as vendas de casas podem cair 25% até o final do verão, de acordo com este analista. Aqui está o porquê.

“O mercado imobiliário está nos estágios iniciais de uma redução substancial na atividade, o que desencadeará um declínio acentuado na taxa de aumento dos preços das casas, começando talvez na primavera”, escreveu Shepherdson em uma nota de pesquisa distribuída no domingo.

Como evidência dessa desaceleração esperada nas vendas de casas, Shepherdson apontou a demanda por hipotecas. Os dados mais recentes sobre pedidos de hipotecas da Mortgage Bankers Association mostram que o número de pedidos de empréstimos usados ​​para comprar casas caiu mais de 8% em comparação com um ano atrás. Comparativamente, a demanda por refinanciamento caiu quase 50% em relação ao ano passado.

Uma queda na demanda por hipotecas pode prever uma queda nas vendas de imóveis, já que a maioria dos compradores depende de financiamento para garantir uma grande compra. Questões em torno da acessibilidade provavelmente são responsáveis ​​pelo declínio. Na quinta-feira, a taxa média de juros da hipoteca de taxa fixa de 30 anos ultrapassou 4% pela primeira vez desde maio de 2019, de acordo com Freddie Mac
FMCC,
+ 3.50%.

De acordo com os cálculos de Shepherdson, o aumento nas taxas de hipoteca desde setembro aumentou o custo de um pagamento mensal de hipoteca para uma casa com preço médio em mais de US$ 400, ou 27%.

“É um aumento enorme, mesmo para famílias com economias acumuladas durante a pandemia – um aumento único na poupança não pode financiar um aumento nos pagamentos de hipotecas nos próximos 30 anos – e reduzirá ainda mais a demanda. " ele escreveu.

De fato, a acessibilidade é uma prioridade para os compradores de imóveis de hoje. Uma pesquisa recente realizada pelo US News & World Report descobriu que quase metade dos compradores dizem que a acessibilidade é sua maior preocupação, embora a maioria dos entrevistados tenha indicado que ainda estava otimista de poder comprar uma casa no próximo ano.

Os efeitos em cascata de uma mudança nas vendas de casas existentes seriam de longo alcance, disse Shepherdson, argumentando que o ritmo dos aumentos dos aluguéis acabaria por desacelerar e talvez até reverter. Também se espalharia para as vendas de casas novas, que ele espera que também caiam. Uma queda nas vendas de casas novas representaria um empecilho para o PIB, uma vez que isso implicaria em menor demanda por serviços vinculados à construção de casas e menos gastos com itens como materiais de construção e eletrodomésticos.

A má notícia para qualquer americano que persista em tentar comprar uma casa nessas condições é que é menos claro como essa situação afetará a disponibilidade de casas para venda. Parte do motivo pelo qual os preços das casas subiram é que há uma falta significativa de estoque no mercado imobiliário, o que alimentou a concorrência pelas poucas casas listadas para venda.

Uma queda na demanda aparentemente levaria a um aumento no estoque de casas à venda. Mas Shepherdson advertiu que muitos vendedores podem retirar listagens ou recusar-se a colocar sua casa nos mercados porque “ninguém […] quer ser a última pessoa a tentar vender em um mercado em queda”.