A magia das LLCs no investimento imobiliário

Se você assistiu meus vídeos on-line ou leu meus livros ou blog, sem dúvida já me ouviu falar sobre LLCs em investimentos imobiliários. A LLC, na minha opinião, é uma unidade fundamental de proteção de privacidade e proteção de ativos. As LLCs não são o veículo perfeito para todos os investidores em todas as situações, mas, na maioria dos casos, se você possui uma propriedade alugada, deve saber sobre as LLCs e como usá-las.

Em minha última postagem no blog, expliquei brevemente uma fórmula padrão que recomendo para usar LLCs em investimentos imobiliários. Fornecerei mais detalhes sobre essa fórmula passo a passo em um post futuro. Mas, por enquanto, vamos falar sobre LLCs em geral.

As LLCs têm algumas vantagens sobre as corporações heterossexuais. Primeiro, eles não criam um evento tributável quando você move propriedades para dentro e para fora deles (desde que você faça as escolhas fiscais adequadas). Em segundo lugar, eles oferecem proteção à privacidade, sobre a qual falei em meu último post. Quando as pessoas não sabem que você possui propriedade, elas não podem usar essa informação contra seus interesses. Período.

Em terceiro lugar, e talvez o mais importante, eles oferecem proteção de responsabilidade. As LLCs são chamadas de “sociedades de responsabilidade limitada” por um motivo - seu objetivo é limitar a quantidade de danos que você pode sofrer em uma ação judicial. LLCs oferecem dois tipos de proteção de ativos: lado de dentro e lado de fora.

Por “proteção interna”, quero dizer que eles impedem que danos que ocorram em propriedades pertencentes à LLC se tornem seus pessoal responsabilidade. Se alguém escorregar e cair na calçada gelada em frente ao seu imóvel alugado, os advogados do autor da ação não poderão se virar e levar tudo o que você pessoalmente ter. Se a propriedade estivesse em seu próprio nome, no entanto, eles poderiam fazer exatamente isso.

Por “proteção externa”, quero dizer que, ao usar LLCs em investimentos imobiliários, você pode evitar danos incorridos lado de fora a LLC devore todos os ativos imobiliários que você possui. Em outras palavras, se você fizer algo que desencadeie uma ação judicial pessoal – digamos que você machucou alguém com seu automóvel – os advogados do autor da ação não podem simplesmente ir atrás de sua propriedade imobiliária como meio de cobrança. Você não possui o imóvel pessoalmente; é de propriedade da LLC.

LLCs custam dinheiro para configurar e manter, mas é um dinheiro bem gasto. Quando comecei como advogado, dando conselhos a investidores imobiliários, costumava ouvir os clientes hesitarem sobre o custo, que pode ser, digamos, $ 800 por ano por LLC. E assim, eu agruparia todas as propriedades de meus clientes sob a bandeira de uma única LLC para economizar alguns dos custos de arquivamento.

Mais tarde, percebi que essa abordagem estava errada. O que você realmente deseja fazer é configurar uma “caixa” em torno de cada propriedade individual. Porque? Para que os danos que ocorram dentro de uma propriedade permaneçam contidos nessa propriedade, em vez de potencialmente se espalharem para todas as outras propriedades dentro da LLC. Você quer proteger sua receita geral de aluguel, de modo que, se algo der errado com uma de suas propriedades, o máximo que você perderá seja essa propriedade individual e sua receita, não todos os de suas propriedades e todos os de seus rendimentos. É por isso que agora recomendo a criação de uma LLC para cada propriedade que você possui. (Pelo menos até certo ponto. Quando você chega a um ponto em seu negócio em que possui dezenas de propriedades, pode começar a agrupá-las em várias LLCs.)

Quando se trata de proteção de propriedade, não confie exclusivamente em sua cobertura de seguro; há muitas, muitas situações que o seguro não cobre. E advogados espertos tentarão buscar danos além dos limites de sua apólice. Pense em usar LLCs.

Lembre-se disso também: as LLCs não podem ser usadas universalmente. Já vi pessoas criarem LLCs para tentar proteger suas joias e lanchas. Mas uma LLC deve ter um legítimo propósito de negócio. Quando se trata de usar LLCs em investimentos imobiliários, esse objetivo comercial é sua receita de aluguel.

Se você não estiver usando LLCs para suas propriedades de renda, converse com seu advogado imobiliário.