O principal condado da América onde os preços das casas caíram mais é…

Os compradores de imóveis viram os preços das casas subirem nos últimos anos, mas agora muitos de vocês finalmente terão algum alívio – pelo menos em alguns pontos. “A valorização dos preços das casas diminuiu drasticamente na maioria dos mercados, e há até correções de preços em algumas áreas, pois as vendas de casas caíram significativamente nos últimos meses”, diz Rick Sharga, vice-presidente executivo de inteligência de mercado da ATTOM. (Veja as melhores taxas de hipoteca que você pode obter aqui.)

Na verdade, de acordo com o US Relatório de Acessibilidade publicado pela empresa de dados imobiliários ATTOM, alguns grandes condados estão vendo quedas de preços de dois dígitos. Os municípios com uma população de pelo menos 1 milhão onde os preços médios caíram mais do segundo trimestre para o terceiro trimestre de 2022 são:

• Alameda County (Oakland, Califórnia), que caiu 11%;

• Travis County (Austin, Texas), que caiu 9%;

• Condado de Santa Clara (San Jose, Califórnia, que caiu 8%;

• Contra Costa County (fora de Oakland), que caiu 7%; e

• Fairfax County, Virgínia (fora de Washington, DC), que caiu 7%.

Outros dados também revelam um abrandamento no mercado imobiliário. Usando dados da John Burns Real Estate Consulting, Fortune relatórios que entre os 148 principais mercados imobiliários regionais analisados, 98 viram os valores das casas caírem em relação aos picos de 2022. “Nossa visão é que você verá – e estamos vendo isso agora – os preços das casas cairão, mesmo que os níveis de oferta não estejam subindo”, disse Rick Palacios Jr., chefe de pesquisa da John Burns Real Estate Consulting, à publicação. .

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Apesar de alguns municípios verem quedas de preços, em geral, a habitação continua inacessível para a maioria. Casas e condomínios unifamiliares com preços médios permaneceram menos acessíveis no terceiro trimestre de 2022 em comparação com as médias históricas em 99% dos condados do país, revelaram dados da ATTOM. “A casa própria continua inacessível para a maioria dos compradores de casas na maioria dos mercados em todo o país”, diz Rick Sharga, vice-presidente executivo de inteligência de mercado da ATTOM. 

E, claro, há a questão das taxas de hipoteca. As taxas atingiram seu nível mais alto desde 2007, e as escolhas do MarketWatch perguntou cinco economistas e profissionais do setor imobiliário o que aconteceria a seguir. Como disse a economista-chefe da Realtor.com, Danielle Hale: “Por enquanto, é inteligente que os compradores se preparem para a possibilidade de taxas de hipoteca mais altas, especialmente ao considerar seu orçamento de compras para casa”. (Veja as taxas de hipoteca mais baixas que você pode obter agora aqui.)

A conclusão é que, embora os preços possam estar caindo, os compradores de imóveis não devem prender a respiração por uma grande pausa. Sharga diz: “Embora os preços das casas tenham caído um pouco em relação ao trimestre anterior, eles ainda estão mais altos do que há um ano e as taxas de juros praticamente dobraram. Muitos potenciais compradores de casas simplesmente não podem pagar a casa que esperavam comprar e, em muitos casos, não se qualificam mais para a hipoteca de que precisam.”