O real impacto de uma recessão no mercado imobiliário

Key Takeaways:

• Uma recessão no mercado imobiliário ocorre quando as vendas de casas caem por seis meses seguidos, o que aconteceu oficialmente em julho de 2022.
• Duas forças principais estão impulsionando a recessão do mercado imobiliário: aumento das taxas de juros e aumento dos custos de construção.
• Quando a recessão imobiliária terminar, entraremos em um ciclo de recuperação habitacional. Este é o melhor momento para comprar propriedades abaixo do valor de mercado.

Nos Estados Unidos, vimos potenciais compradores lutarem para encontrar uma casa acessível e obter uma oferta aceita nos últimos dois anos. Agora estamos vendo esses mesmos compradores em potencial ficarem nervosos à medida que os preços das casas caem. Muitos especialistas estão debatendo se esta é uma recessão imobiliária ou simplesmente uma correção da subida meteórica dos preços das casas durante e após a pandemia. Os dados recentes apontam oficialmente para uma recessão no mercado imobiliário, mas alguns acreditam que é uma recessão imobiliária simplesmente porque os construtores não estão construindo.

Quanto os preços da habitação estão caindo?

Estamos finalmente testemunhando uma retração do rápido salto nos preços dos imóveis, mas a verdadeira questão é até que ponto os preços dos imóveis cairão? À medida que as taxas de juros sobem e as vendas de casas diminuem, os preços dos imóveis caíram. Já se foram os dias do boom imobiliário do COVID-19 que levou a guerras de lances, todas as ofertas em dinheiro e aumento dos preços das casas em todo o país.

Quando é um momento razoável para entrar no mercado imobiliário?

Esta é uma das perguntas mais importantes que as pessoas estão fazendo nos dias de hoje, porque comprar um imóvel é uma das decisões mais caras que jamais tomaremos. É um momento razoável para entrar no mercado quando você pode encontrar uma casa que você possa pagar; isso significa o preço total de compra, bem como os custos mensais da hipoteca. Infelizmente, as taxas de hipoteca mais altas estão tornando este um momento desafiador para muitas pessoas entrarem no mercado imobiliário.

Quais insumos impulsionam o mercado imobiliário atual?

As vendas de casas, o início de novas moradias e as taxas de hipoteca são os insumos que impulsionam o mercado imobiliário. Em um artigo anterior SUA PARTICIPAÇÃO FAZ A DIFERENÇA, compartilhamos os seguintes números:

“As construções de moradias, ou casas recém-construídas, caíram 9.6% em julho de 2022. O número de novos projetos de construção totalizou apenas 1.4 milhão, ou 100,000 a menos do que o esperado, enquanto os pedidos de licença de construção caíram 1.8% em relação aos níveis de junho.”

O que é uma recessão no mercado imobiliário?

Uma recessão no mercado imobiliário ocorre quando as vendas de casas caem por seis meses seguidos, o que aconteceu oficialmente em julho de 2022. A Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR) acaba de publicar novos dados afirmando que as vendas de casas existentes caíram 5.9% em julho de 2022 e 20.2% em relação a um ano atrás.

O economista-chefe da NAR, Lawrence Yun, declarou: “Estamos testemunhando uma recessão imobiliária em termos de queda nas vendas de casas e construção de casas... No entanto, não é uma recessão nos preços das casas. O estoque continua apertado e os preços continuam a subir nacionalmente, com quase 40% das casas [no mercado] ainda comandando o preço de tabela completo”.

Então, o que exatamente está causando essa aparente recessão no mercado imobiliário?

Duas forças principais estão impulsionando a recessão do mercado imobiliário: o aumento das taxas de juros (graças aos recentes aumentos das taxas do Federal Reserve) e o aumento dos custos de construção. Em um ambiente com taxas de juros mais altas do que vimos em décadas, muitos novos compradores relutam em comprar uma casa.

O custo dos materiais de construção aumentou substancialmente durante as desacelerações da cadeia de suprimentos da pandemia. Após a pandemia, esses preços não voltaram ao normal, pois a inflação generalizada aumentou ainda mais os preços dos produtos.

A combinação dessas duas forças levou muitos possíveis compradores de imóveis do mercado imobiliário.

Neste ponto, é importante notar que especialistas em mídia não são futuros contadores com habilidades de clarividência. Enquanto os profissionais fazem o possível para prever o que vai acontecer com base em informações acessíveis, não há ninguém que possa afirmar com certeza o que acontecerá no futuro. É por isso que devemos olhar para entradas precisas para nos ajudar a rastrear e prever movimentos imobiliários.

Acompanhamento e previsão de movimentos imobiliários

Você deve acompanhar os movimentos imobiliários para ver o impacto de uma recessão no mercado imobiliário na economia e vice-versa.

Como você acompanha os movimentos imobiliários?

Começa a construção de casas

O início da construção de casas é um indicador importante do mercado imobiliário. o Agência de Censo lançou recentemente algumas notícias decepcionantes. O início de habitação (nova construção) caiu 9.6% em julho de 2022.

Como as construtoras reagem à demanda habitacional, devemos ficar atentos a esse número, pois ele pode impactar o mercado imobiliário nos próximos anos. Por exemplo, o que acontecerá se as taxas de juros caírem e houver uma oferta insuficiente de casas para atender à demanda?

Índice de sentimento

De acordo com a National Association of Home Builders (NAHB), o sentimento dos construtores caiu por oito meses seguidos, atingindo 49 em agosto (uma queda de 6 pontos). Qualquer coisa abaixo de 50 é considerada negativa. Como compradores e construtores estão lutando com custos mais altos, o índice está negativo pela primeira vez desde 2014 (além de uma breve queda no início da pandemia).

O número de cancelamentos de vendas de casas

De acordo com uma nova análise de Redfin, cerca de 63,000 contratos de compra de casa foram cancelados em julho de 2022, o que representa cerca de 16% do total de contratos de casa do mês. Esta é a maior porcentagem de cancelamentos desde que a pandemia interrompeu as vendas de imóveis em março e abril de 2020.

Com as casas permanecendo no mercado por mais tempo, os compradores estão começando a perceber que têm mais poder. Com essa capacidade de barganha recém-descoberta, os compradores estão solicitando reparos adicionais, pois podem fazer ofertas condicionais agora que não estão tão desesperados. Outros compradores não conseguiram fechar os negócios porque não se qualificaram mais para uma hipoteca devido ao aumento das taxas de juros. As casas eram muito mais acessíveis com uma taxa de juros de cerca de 3% em comparação com 5%.

As vendas de casas novas caíram 9.6% em julho de 2022 porque as construtoras estão respondendo à retração na demanda por novos projetos.

National Association of Realtors relatório sobre as vendas de casas existentes

Desde que a NAR anunciou que as vendas de casas existentes caíram 5.9% em julho, isso indicou a muitos especialistas que uma recessão imobiliária começou oficialmente.

O preço médio de venda de casas existentes subiu 10.8% em relação ao ano passado, para US$ 403,800. Isso representa uma queda de US$ 10,000 em relação ao recorde do mês anterior.

Os recentes aumentos nas taxas de hipoteca

Que impacto teve o recente aumento das taxas de hipoteca no mercado imobiliário? O aumento das taxas de hipoteca tirou o preço de muitas pessoas do mercado, uma vez que elas não se qualificam mais para a hipoteca ou não querem ficar presas a pagamentos de hipoteca astronômicos por comprar uma casa a um preço inflacionado.

Índice de preços residenciais

Recentes dados, divulgado pela NAR mostra que comprar uma casa é o menos acessível em mais de três décadas. O índice de acessibilidade habitacional, calculado com base nos preços médios de residências unifamiliares, taxas de juros de hipotecas e renda familiar média, atingiu 98.5 em junho. Esse número representa uma queda de 32.2% desde junho de 2021 e a pior pontuação mensal desde 1989.

O declínio da acessibilidade da habitação coincide com os níveis de inflação mais altos em mais de 40 anos, tornando esta recessão imobiliária uma preocupação real.

O Ciclo da Habitação

Para entender a verdadeira importância de uma recessão no mercado imobiliário, devemos olhar para o ciclo do mercado imobiliário de uma perspectiva histórica. As quatro fases do ciclo imobiliário são recuperação, expansão, hiperoferta e recessão. Como é evidente que estamos atualmente em recessão, temos que olhar para a próxima fase do ciclo.

O que vem depois da recessão imobiliária?

Quando a recessão imobiliária terminar, entraremos em um ciclo de recuperação habitacional. Este é o melhor momento para comprar propriedades abaixo do valor de mercado. No entanto, nem sempre é fácil dizer quando esse ciclo começou.

Em quanto tempo uma recuperação habitacional acontecerá após uma recessão?

É aqui que as coisas ficam complicadas no ciclo imobiliário, pois os efeitos persistentes da recessão estão presentes e muitas pessoas hesitam em investir ou comprar imóveis. Claro, você nunca saberá com certeza quando o estágio de recuperação está começando, mas dois sinais principais incluem:

• Os preços dos imóveis estão subindo depois de chegar ao fundo do poço, os preços estão subindo de seu ponto mais baixo.
• A economia em geral está se recuperando, o emprego está aumentando e há sinais de que a economia está indo bem.

Você também não pode ignorar o papel das políticas governamentais para impulsionar a economia. É por isso que muitos especialistas estão aguardando ansiosamente o anúncio da taxa de juros do Fed em setembro.

O que significa uma recessão imobiliária?

Para os vendedores, uma recessão imobiliária significa que você pode precisar moderar suas expectativas. Você pode não conseguir a guerra de lances que esperava, e os preços altos podem assustar alguns compradores em potencial. Sua casa pode estar no mercado por um longo período de tempo e os potenciais compradores podem exigir mais de você em termos de reparos.

Como comprador, você deve aceitar a realidade de um estoque limitado e taxas de juros mais altas. Você pode querer procurar outras classes de ativos se você está simplesmente olhando para imóveis como um investimento, pois a incerteza continuará por um período de tempo desconhecido.

Você deve comprar uma casa durante uma recessão no mercado imobiliário?

Vimos a ideia de comprar uma casa durante uma recessão em geral, mas e quanto a uma recessão imobiliária? Com altas taxas de juros e custos crescentes de construção, você pode querer adiar a compra de imóveis até que o mercado se estabilize, para que você não fique preso a uma taxa de juros mais alta em uma casa que você comprou por um preço acima do mercado. .

No entanto, se você perceber que os preços dos imóveis estão caindo e se encontrar com uma entrada decente para sua casa, talvez queira aproveitar esta oportunidade única.

Há cinco benefícios de longo prazo de possuir imóveis:

• Quando você obtém uma hipoteca de 30 anos, é uma proteção contra a inflação. Os aluguéis aumentarão, mas sua hipoteca de 30 anos manterá a mesma taxa, a menos que você refinancie para uma mais baixa.
• Existem benefícios fiscais para a posse de imóveis.
• Em horizontes de tempo mais longos, você pode esperar uma valorização dos preços dos imóveis.
• Você está pagando o empréstimo ao longo do tempo, fornecendo capital em um ativo.
• Você precisa de um lugar para morar, então possuir uma casa tem um uso funcional.

Às vezes, o setor imobiliário é um investimento incrível que oferece uma valorização anual constante. Outras vezes, sua residência principal será apenas um lugar para você criar sua família na comunidade certa. O tempo nem sempre é uma opção para todos nós.

Imóveis como investimento em seu portfólio.

Analisamos ações, títulos, dinheiro e imóveis como as quatro principais classes de ativos de investimento. O setor imobiliário também pode ser visto como uma classe de ativos alternativa porque há momentos em que o mercado imobiliário se comporta de maneira não correlacionada em relação aos mercados de ações e títulos. Isso se torna uma maneira atraente de diversificar um portfólio, tendo propriedades imobiliárias adequadas como investimentos.

Quando você considera possuir imóveis em seu portfólio de investimentos, há muitas empresas públicas para escolher e maneiras de possuir imóveis com suas contas, a Q.ai pode ajudar a atrair ativos direcionados a imóveis em seu portfólio e enfrentar a volatilidade que se aproxima. O melhor de tudo, você pode ativar Proteção de portfólio a qualquer momento para proteger seus ganhos e reduzir suas perdas, independentemente do setor em que você investe.

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