Os melhores lugares para comprar a casa de férias de inverno dos seus sonhos

Desde que a pandemia de Covid começou há quase dois anos, os americanos cansados ​​​​ansiosos por uma fuga divertida, mas ainda segura, mudaram seus hábitos de viagem para se adequar ao novo normal.

Viagens domésticas, visitas a parques nacionais e aluguéis e vendas de casas de férias dispararam em meio a preocupações com privacidade e exposição, e permaneceram populares mesmo quando as restrições da pandemia diminuíram.

O mercado de casas de férias, em particular, tem sido vigoroso e deve continuar assim, dizem os rastreadores do setor. No primeiro trimestre de 2021, por exemplo, as vendas de casas de férias aumentaram 46% em relação ao ano anterior, de acordo com o Realtor.com, e as vendas de casas em geral devem crescer 6.6% em 2022.

“Dada a pandemia, uma segunda casa oferece uma sensação de segurança e espaço pessoal que um hotel ou aluguel de temporada não pode”, disse Joe Robison, repórter de dados do recurso online MoveBuddha.com. “E com protocolos de trabalho em casa, a liberdade de se mover entre dois escritórios domésticos diferentes pode ser tremendamente atraente, pois oferece uma mudança de cenário sem as variáveis ​​desconhecidas de reservar um aluguel de temporada.” 

Mais de Finanças Pessoais:
Aqui estão 22 destinos para onde será mais barato voar para em 2022
Para onde os americanos querem viajar, e nem tanto
Linhas de ônibus buscam atrair passageiros cautelosos com serviços premium

Onde as pessoas estão comprando ou alugando neste inverno?

A seguradora de viagens Allianz Partners descobriu que 68% dos americanos entrevistados dizem que uma viagem de inverno é importante, e quase tantos (57%) pretendem passar férias no país este ano.

A plataforma de aluguel Vacasa.com compilou uma lista dos melhores lugares para comprar uma casa de férias de inverno, com base no custo e retornos da taxa de aluguel, enquanto o MoveBuddha.com reuniu uma lista de preços de casas com os melhores preços acessíveis - e mais aspiracionais - pontos de férias de inverno.

Atualmente, existem mais de 5 milhões de casas de veraneio no país, de acordo com o US Census Bureau. Mais de 1 milhão deles estão listados nas principais plataformas online como aluguel de curto prazo, descobriu a empresa de pesquisa AirDNA.

Os americanos que compram seus próprios retiros de inverno têm motivações variadas, disse Shaun Greer, vice-presidente de imóveis e crescimento estratégico da Vacasa. O Relatório de Compradores de Aluguel de Férias de 2021 da empresa descobriu que 58% dos compradores queriam um aluguel em que também pudessem passar férias, enquanto 42% queriam um investimento gerador de renda em primeiro lugar.

“Isso realmente depende do comprador e de suas prioridades”, disse ele. “Seja qual for a motivação, é fundamental que os compradores estabeleçam as metas financeiras de uma propriedade alugada desde o início e determinem com que frequência planejam usá-la.”

Quanto mais você usar sua casa de férias, especialmente durante períodos de alta demanda, como feriados, menos renda você ganhará, observou Greer, “por isso é importante levar isso em consideração nas projeções e no orçamento geral”.

As taxas de aluguel diário aumentaram este ano nos principais mercados, portanto, a receita bruta no mercado de aluguel de curto prazo aumentou - embora as taxas de capitalização estejam um pouco mais baixas do que o normal, descobriu a Vacasa. Aqui estão os principais mercados com base na taxa de capitalização e no preço médio da casa:

Alguns dos principais concorrentes são - como Newry, Conway e Banner Elk - são menos conhecidos em todo o país. Isso se deve ao aumento da popularidade dos destinos a uma curta distância das principais cidades desde que o Covid chegou, explicou Greer, e provavelmente continuará assim.

“Vimos uma demanda crescente por destinos de férias a uma distância de três horas de carro das principais áreas metropolitanas, já que as viagens rodoviárias se tornam a maneira preferida de viajar – e isso é especialmente verdadeiro para áreas de montanha e praia onde as pessoas podem estar ao ar livre e há menos densidade, " ele disse.

Mesmo que os pontos urbanos e mais tradicionais (e lotados) comecem a se recuperar, “acho que continuaremos vendo o investimento em casas de férias e a demanda de hóspedes nesses locais”, acrescentou Greer.

O MoveBuddha encontrou o mesmo em sua pesquisa, de acordo com Robison.

“Desde o início da pandemia, certamente há uma grande quantidade de evidências anedóticas sobre moradores urbanos de Nova York ou Chicago optando por dividir seu tempo entre a cidade grande e uma segunda casa em locais mais remotos no interior de Nova York e no Centro-Oeste. ," ele disse. “Para esses tipos de compradores de segundas residências, é fácil entender o apelo de locais acessíveis, discretos e baratos.”

Como parte de sua própria pesquisa das 20 principais cidades dos EUA para férias de inverno, o MoveBuddha classificou os destinos em termos de custos de compra de casa, do mais acessível ao menos. Os locais também foram agrupados em quatro categorias de interesse: neve e declive, para esquiadores e outros fãs de esportes de inverno; sol e areia, para banhistas e afins; trilhas e trekking, para caminhantes e caminhantes; e aconchegante e fofinho, para leitores de livros e outros especialistas em cultura e conforto.

Os participantes de neve e encostas Ironwood, Michigan, e Hurley, Wisconsin, lideram o ranking de acessibilidade, com preços médios de US$ 58,990 e US$ 75,285, respectivamente. Isso se compara a quase US$ 1.23 milhão em média na meca do esqui Breckenridge, Colorado, que encabeça a lista.

Robison disse que o site usou várias métricas ajustadas para a população para que a pesquisa capturasse locais menos conhecidos que ainda ofereciam ótimas opções de férias de inverno.

“Ironwood, por exemplo, está localizado a 20 quilômetros de quatro estações de esqui – a mesma densidade de Breckenridge, [e] Corpus Christi tem aproximadamente a mesma taxa de praias per capita que Honolulu”, disse ele.

Cidades do norte do estado de Nova York, como Utica e Syracuse, podem ser menos desejáveis ​​para viver em tempo integral devido aos mercados de trabalho relativamente pobres, mas “isso não é um problema para uma casa de férias”, acrescentou Robison.

“Certamente há mais o que fazer em Burlington, Honolulu ou Breckenridge”, disse ele. “Mas Ironwood, Utica e Corpus Christi têm mercados imobiliários significativamente mais baratos e, por vários anos, cidades menores provaram atrair compradores millennials em particular por esse motivo.”

Robison observou que o aumento da popularidade de destinos menos conhecidos para segundas residências provavelmente não ocorrerá às custas de locais mais estabelecidos.

"Nós não argumentaríamos que os Breckenridges e São Petersburgo do mundo estão perdendo força enquanto os Ironwoods e Corpus Christis estão ganhando", disse ele. “Em vez disso, mais pessoas, em geral, estão interessadas em possuir uma casa de férias, mesmo que não seja em um local com muita influência.”

Além disso, fique de olho no Alasca, disse Robison.

O MoveBuddha encontrou um aumento de 38% no interesse no estado em seu relatório de migração de 2021.

“Não podemos dizer se são mudanças permanentes ou casas de férias, compras ou aluguéis, mas o interesse certamente existe”, disse ele.

Embora o estado tenha visto um crescimento sustentado como destino de férias, acrescentou Robison, “não é um destino de férias de inverno para os fracos de coração”.

De fato, ao comprar um local de fuga “inverno”, é importante avaliar o possível apelo durante todo o ano, observou Greer em Vacasa.

“Ao procurar investir em um aluguel de temporada, você deve considerar quais são os fatores de demanda de verão versus inverno”, disse ele. “Uma boa notícia para os proprietários de imóveis para aluguel por temporada, lugares como Lake Chelan em Washington, Gatlinburg, Tennessee e Big Sky, Montana, têm forte apelo durante todas as estações.”