O recente colapso do Silicon Valley Bank enviou ondas de choque ao setor imobiliário, enquanto construtores e agentes lutam para entender o que isso significa para as taxas de hipoteca e para a economia em geral.
Em um artigo publicado na terça-feira, o economista-chefe da Zillow, Skylar Olsen, fez duas previsões sobre como o fechamento do Silicon Valley Bank poderia impactar o mercado imobiliário dos EUA em 2023.
Vamos dar uma olhada.
1. Poderia reduzir as taxas de hipoteca
A primeira previsão é que as taxas de hipoteca podem cair se o Federal Reserve recuar de futuros aumentos de taxas, que Olsen escreve “pareciam iminentes apenas algumas semanas atrás”.
Os mercados financeiros já elevaram a taxa média de hipoteca fixa de 30 anos para 6.75% - abaixo do pico da semana passada de 7.05%. Se o Fed não emitir um aumento de juros em março, alguns analistas acham que as taxas de hipoteca cairiam ainda mais.
“Os compradores de imóveis têm respondido muito bem às taxas de hipoteca nos últimos meses; quando as taxas voltaram a subir acima de 7% no início deste mês, isso sufocou o ímpeto que vinha crescendo à medida que as taxas originalmente caíam no início do ano. Hoje, a queda nas taxas de hipoteca pode descongelar o que estava se tornando uma temporada de compras de casas de primavera bastante congelada ”, escreveu Olsen. “Para os compradores que estão comprando agora – especialmente em áreas com preços altos – uma queda sustentada na taxa será um impulso bem-vindo à acessibilidade, mas eles ainda devem planejar a volatilidade da taxa.”
Dito isso, se o colapso do Banco do Vale do Silício alerta para uma recessão iminente em 2023, Olsen escreve que os ganhos de acessibilidade com taxas de hipoteca mais baixas podem ser silenciados por problemas econômicos.
“Taxas mais baixas ajudariam os compradores de casas que estão sobrecarregados quando se trata de acessibilidade, mas se os problemas do SVB forem indicativos de problemas mais amplos, uma recessão futura pode ser mais profunda e duradoura do que o esperado. Isso aumenta as chances de que a perda de renda ou emprego comece a afetar os mercados imobiliários onde o estresse econômico está concentrado”, escreveu Olsen.
2. Os centros de tecnologia devem se preparar para mais problemas após o colapso do Silicon Valley Bank
A queda do Silicon Valley Bank, prevê Olsen, pode significar mais problemas para os mercados imobiliários dominados pela tecnologia, como São Francisco, Boise e Seattle. Esses mercados ocidentais de alto custo já foram fortemente afetados pela contínua luta contra a inflação do Fed, e o colapso do Silicon Valley Bank pode exacerbar os desafios existentes.
Como observa Olsen, “uma desaceleração tecnológica generalizada pode ser sentida em mercados imobiliários como a área da baía de São Francisco e Seattle, onde o emprego em tecnologia e os preços das ações têm um efeito descomunal. Com menos compradores de imóveis nesses mercados capazes de pagar os preços elevados que foram sustentados ao longo dos anos por altas rendas e crescimento das ações, é provável que esses mercados esfriem e os preços caiam”.
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Para compradores e vendedores nesses mercados de centros de tecnologia ocidentais, bem como nos EUA de forma mais ampla, os próximos meses provavelmente serão desafiadores.
Embora taxas hipotecárias mais baixas possam fornecer um impulso bem-vindo à acessibilidade no curto prazo, os riscos de longo prazo associados a questões econômicas mais amplas não podem ser ignorados. Como aconselha Olsen, "os compradores de hoje devem procurar criar raízes e encontrar uma casa que desejem manter pelo menos nos próximos anos, caso demore um pouco para acumular patrimônio".
Em última análise, as consequências do colapso do SVB servem como um lembrete de que o mercado imobiliário não está imune a mudanças e desafios econômicos mais amplos. À medida que compradores e vendedores navegam nesse cenário em rápida evolução, um planejamento cuidadoso e uma perspectiva de longo prazo serão essenciais.
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Esta história foi apresentada originalmente no Fortune.com
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-could-face-090726056.html