Sem o conhecimento dos compradores nas calçadas do lado de fora das casas abertas frenéticas nesta primavera, o boom habitacional pandêmico já estava em seu último turno. Em março, Fortune publicou um par de artigos intitulados "O mercado imobiliário entra em águas desconhecidas" e "Um choque econômico acaba de atingir o mercado imobiliário" argumentando exatamente isso: o mercado imobiliário em brasa mudaria rapidamente diante de taxas de hipoteca, que havia saltado de 3.2% em janeiro para mais de 4% no final de março.
Não só as taxas de hipoteca mais altas ajudaram a causar o boom da habitação pandêmica fracassar, mas foi substituído pelo que O presidente do Federal Reserve, Jerome Powell, agora chama de “correção difícil”.
“A longo prazo, o que precisamos é oferta e demanda para se alinhar melhor, para que os preços das moradias subam em um nível razoável e em um ritmo razoável e que as pessoas possam comprar casas novamente. Provavelmente, no mercado imobiliário, temos que passar por uma correção para voltar a esse lugar”, disse. Powell disse a repórteres na semana passada. “Esta difícil correção [da habitação] deve colocar o mercado imobiliário de volta em melhor equilíbrio.”
A má notícia para corretores de hipotecas e construtores? Esta correção habitacional está longe de terminar.
De fato, o choque que atinge o mercado imobiliário dos EUA continua crescendo: na segunda-feira, a taxa média de hipoteca fixa de 30 anos saltou para 6.87%. Isso marca a maior taxa de hipoteca desde 2002 e o maior salto de 12 meses (veja o gráfico abaixo) desde 1981.
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A qualquer momento o Federal Reserve entra no modo de combate à inflação, as coisas ficam desafiadoras para setores sensíveis às taxas, como o imobiliário. Taxas de hipoteca mais altas fazer com que alguns mutuários - que devem cumprir as estritas relações dívida/dívida dos credores - percam sua elegibilidade para hipotecas. Também precifica alguns compradores fora do mercado. Um mutuário em janeiro que contraiu uma hipoteca de US$ 500,000 a uma taxa de 3.2% estaria sujeito a um pagamento mensal de principal e juros de US$ 2,162 ao longo do empréstimo de 30 anos. A uma taxa de 6.8%, esse pagamento mensal seria de US$ 3,260.
A choque econômico causado por altas taxas de hipoteca, claro, sustenta a correção habitacional em curso. A correção imobiliária é o mercado imobiliário dos EUA – que se baseava em taxas de hipoteca de 3% – trabalhando em direção ao equilíbrio. À medida que os compradores recuam, a correção da habitação fará com que os níveis de estoque aumentem e os volumes de vendas de casas caiam. É também colocando grande parte do país em risco de queda dos preços das casas.
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Já estamos começando a ver quedas nos preços das casas em mercados imobiliários borbulhantes como Austin, Boise e Las Vegas. No entanto, as quedas nos preços das casas ainda não atingiram todo o país. De acordo com Zillow, apenas 117 mercados imobiliários registraram queda nos preços das casas entre maio e agosto. Em mais de 500 mercados imobiliários, os preços ficaram estáveis ou subiram.
Mas mais mercados podem em breve entrar no campo de queda dos preços das casas. Enquanto as taxas de hipoteca permanecerem perto de 7%, analistas imobiliários dizem Fortune veremos pressão baixista sobre os preços das casas no curto prazo.
“Quanto mais tempo as taxas [de hipoteca] permanecerem elevadas, nossa visão é que a habitação continuará a sentir isso e terá esse modo de redefinição. E o mecanismo de redefinição de acessibilidade que precisa acontecer agora é sobre os preços [dos imóveis] ”, diz Rick Palacios Jr., chefe de pesquisa da John Burns Real Estate Consulting. Fortune.
A grande questão: quanto pode “acessibilidade pressurizada”— um salto de 3 pontos percentuais nas taxas de hipoteca, juntamente com os preços das casas espumantes — empurrar os preços das casas para baixo? Ao contrário da crise imobiliária de 2008, desta vez não temos um excesso de oferta habitacional nem uma crise do subprime.
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Esta história foi originalmente apresentada em Fortune.com
Fonte: https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-stares-down-212938639.html