A foto de Zillow contava a história e não era boa: a mansão no chique subúrbio de Franklin, em Nashville, exibia uma espessa camada de fuligem e danos extensos causados pelo fogo em seu telhado. Isso não é exatamente "pronto para morar" e, com as taxas de hipoteca subindo, é fácil imaginar que essa listagem virou fumaça.
Felizmente, ninguém se feriu no incêndio - e ninguém estava pronto para o final. A morada humilde foi vendida em uma semana. Como dizem no Tennessee (e praticamente em todos os lugares), “O quê?”
A localização, sem dúvida, desempenhou um papel. Não é sempre? Imensamente popular entre os ricos tipos de negócios da música (incluindo estrelas), Franklin tem as butiques fofas e restaurantes modernos necessários, juntamente com abundante espaço verde e até mesmo a história do campo de batalha da Guerra Civil.
É também um indicador do a surpreendente resiliência do mercado imobiliário. Quando as taxas de juros sobem, as vendas de casas devem cair; escassez de mão de obra também. Em ambos os casos, isso não aconteceu. Para compradores de residências (talvez com empregos remunerados recentemente) e vendedores, os principais pontos de dados revelam motivos de otimismo.
Após seis meses consecutivos de quedas, as vendas pendentes de imóveis aumentaram em dezembro de 2022, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis. Embora os números ano a ano tenham diminuído nos EUA, o NAR Pendente Início Índice de Vendas — que acompanha as assinaturas de contratos como um indicador avançado — melhorou 2.5%.
“Este recente ponto baixo na atividade de vendas de casas provavelmente acabou”, disse o economista-chefe da NAR, Lawrence Yun.
Não perca
Nenhum debate sobre as taxas de hipoteca
No mercado imobiliário, as taxas de juros são rei. E rainha. E príncipe e princesa. Do ponto de vista financeiro, as taxas de hipoteca são a principal variável que afeta a decisão do comprador de uma casa.
Em comparação com apenas três anos atrás, esses números permaneceram altos. Isso gerou grande preocupação entre os analistas de que os compradores prefeririam esperar aumento da taxa de juros e reentrar no mercado; aqui, o número mágico paira na faixa de 3%.
Mas isso pode resultar em uma longa espera. Todos os sinais apontam para novos aumentos do Fed em sua tentativa de domar a inflação - e há poucas dúvidas de que o presidente do Fed, Jerome Powell, está frustrado por não conseguir esfriar o mercado de trabalho ou imobiliário. (Que pena, Jerome: toda procura de emprego, caça / venda de casa americana parece exatamente o oposto.)
Ainda assim, vá entender - literalmente. A taxa média de uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos caiu recentemente para 6.13%, de acordo com dados do Freddie Mac. É verdade que é quase o dobro de janeiro de 2020, mas também é o nível mais baixo desde setembro de 2022. Quedas contínuas nessas taxas sem dúvida restaurarão o poder de compra e ampliarão qualquer recuperação do mercado.
Tours de force da habitação
As compras de casas envolvem mais do que verificar Zillow, mesmo que tenham monopolizado o mercado de mansões destruídas pelo fogo no sul. Os passeios imobiliários estão em alta, corretora de imóveis Redfin anunciou no final de janeiro, à medida que mais clientes os solicitam e iniciam o processo de compra de casa. Em alguns mercados, como Seattle, Palm Beach, Flórida e Richmond, Virgínia, as guerras de lances voltaram, disse a empresa.
Em outros mercados, negociação da velha escola está fazendo um retorno. O relatório da Redfin sugeriu que os compradores podem ter se adaptado às taxas de hipoteca na faixa de 6%, depois que as taxas de mais de 7% os assustaram em outubro de 2022.
Enquanto isso, os vendedores que em 2021 poderiam tirar proveito do estoque baixo e taxas comparativamente mais baixas - o material das guerras de lances universais - agora enfrentam compradores que escolherão sabiamente com base nas taxas moderadas, mas ainda elevadas. Como Redfin e outros relataram, os vendedores estão mais dispostos a fazer concessões.
Algum fechamento na execução duma hipoteca
A execução duma hipoteca começa a refletir outra faceta da força do mercado.
As partidas caíram 34% em comparação com 2019, de acordo com o mercado de encerramento dos EUA no final do ano de 2022 da ATTOM Data Denunciar. As partidas ano a ano aumentaram em dezembro de 2022, mas caíram entre novembro e dezembro. Isso sugere que as regras de empréstimos do governo e uma economia forte em geral continham execuções hipotecárias.
Dados compilados pela ATTOM mostram que mais de 90% dos mutuários em execução hipotecária têm patrimônio líquido positivo, “que eles parecem estar alavancando para evitar uma execução hipotecária refinanciando sua hipoteca ou vendendo a propriedade com lucro”, disse o grupo. “Parece provável que esta seja uma tendência que continuará em 2023.”
Portanto, se você deseja fazer uma jogada - comprar, vender ou contornar o risco de encerramento - lembre-se deste corolário do mercado de ações: timing de mercado. Entrar e sair de um estoque no momento ideal parece fácil, mas é praticamente impossível. Ninguém poderia prever, mesmo um ano atrás, quanto as taxas de hipoteca iriam subir. Eles vão decolar novamente amanhã? Sabemos que o Fed está de olho em mais aumentos de juros.
O ponto principal é que, quando uma oportunidade aparecer, especialmente se significar um distrito escolar superior e/ou uma melhor qualidade de vida, você pode querer agarrá-la. Não há necessidade de perseguir uma mansão marcada pelo fogo - apenas faça um balanço de suas finanças e de seu desejo ardente.
O que ler a seguir
Este artigo fornece apenas informações e não deve ser interpretado como um conselho. É fornecido sem garantia de qualquer tipo.
Fonte: https://finance.yahoo.com/news/tragic-total-loss-classic-mansion-130000779.html