Pedidos de casas Toll Brothers caem 60% à medida que as taxas atingem compradores de luxo

(Bloomberg) -- A Toll Brothers Inc., maior construtora de casas de luxo dos Estados Unidos, divulgou queda nas encomendas trimestrais e cortou suas perspectivas de vendas, já que o aumento das taxas de juros desafia os compradores, mesmo no segmento mais alto do mercado.

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Nos três meses até julho, os contratos de compra assinados caíram 60% em relação ao ano anterior, para 1,266, de acordo com um comunicado na terça-feira. Os analistas esperavam 2,568, a média em uma pesquisa compilada pela Bloomberg. A empresa disse que espera entregar de 10,000 a 10,300 casas em todo o ano fiscal, abaixo da estimativa anterior de 11,000 a 11,500 casas.

Após uma corrida pandêmica nas vendas, as construtoras dos EUA estão enfrentando uma demanda em queda, com as compras de novas casas em julho caindo para o ritmo mais lento desde 2016, de acordo com os dados mais recentes do governo. A queda está levando muitas empresas a oferecer descontos e outros incentivos aos compradores para evitar um acúmulo de estoque.

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Os clientes da Toll são, em sua maioria, compradores de mudanças que podem comprar casas vendidas a um preço médio de cerca de US$ 1 milhão. Ainda assim, as taxas de hipoteca que quase dobraram desde o início do ano reduziram seu poder de compra, enquanto a desaceleração das vendas de casas existentes tornou mais difícil a negociação de potenciais compradores.

Para Toll, o impacto total da desaceleração provavelmente se estenderá até 2023, porque as casas da empresa levam mais tempo para serem construídas, disse Drew Reading, analista da Bloomberg Industries, após o anúncio dos resultados.

“O mercado de mudanças continuará a enfrentar desafios únicos, já que os atuais proprietários de imóveis estão menos inclinados a negociar devido aos enormes ganhos no preço das casas e à probabilidade de terem uma taxa significativamente menor em suas hipotecas atuais”, disse Reading por e-mail. “A extremidade superior do mercado também tende a ser mais discricionária, o que significa que a volatilidade contínua no mercado de ações pode permanecer em excesso.”

A empresa disse que também foi prejudicada em seu terceiro trimestre fiscal por "atrasos imprevistos" com inspetores municipais, escassez contínua de mão de obra e interrupções na cadeia de suprimentos.

À medida que o trimestre avançava, “vimos um declínio significativo na demanda, pois o impacto combinado do aumento acentuado das taxas de hipoteca, preços mais altos das casas, volatilidade do mercado de ações e incerteza macroeconômica fizeram com que muitos compradores em potencial ficassem de lado”, disse o CEO Douglas Yearley. na declaração. “No entanto, nas semanas mais recentes, vimos sinais de aumento da demanda à medida que o sentimento está melhorando e os compradores estão retornando ao mercado.”

A empresa reportou uma margem bruta ajustada de vendas de casas de 27.9%, em comparação com 25.6% um ano antes. Isso ajudou a aumentar o lucro por ação para US$ 2.35, de US$ 1.87 um ano antes, superando a estimativa de consenso da Bloomberg de US$ 2.31.

As ações de pedágio caíram cerca de 2% às 5h26 nas negociações de Nova York após o fechamento dos mercados. Eles caíram 37% este ano até o fechamento de terça-feira, em comparação com uma queda de 31% para um índice S&P de construtoras.