Vendas de casas em Toronto caem 41%; Preços caem pelo quarto mês

(Bloomberg) -- Os preços das casas em Toronto caíram pelo quarto mês consecutivo e as vendas despencaram à medida que o aumento dos custos dos empréstimos esfriou rapidamente a demanda por imóveis na capital financeira do Canadá.

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O preço médio de uma casa na maior cidade do país caiu 3% em junho, para C$ 1.14 milhão (cerca de US$ 875,000) com ajuste sazonal, elevando o declínio total para mais de 11% desde fevereiro, segundo dados divulgados quarta-feira pelo Conselho Imobiliário Regional de Toronto.

Menos de 6,500 casas foram vendidas durante o mês, uma queda de quase 5% em relação ao mês anterior – e 41% menor do que um ano atrás. O número de casas listadas para venda disparou.

Essa queda abrupta no mercado imobiliário de Toronto coincidiu com o Banco do Canadá embarcando em um dos esforços mais agressivos para aumentar os custos de empréstimos na história da instituição. Para controlar a inflação, o governador Tiff Macklem aumentou a taxa básica de juros de 0.25% para 1.5% desde março, e os operadores apostam que o banco central a elevará para 2.25% na próxima semana.

“As vendas de casas foram impactadas tanto pelo desafio de acessibilidade apresentado pelos aumentos nas taxas de hipoteca quanto pelo efeito psicológico em que os compradores de casas que podem arcar com custos de empréstimos mais altos suspenderam sua decisão para ver onde os preços das casas terminam”, Kevin Crigger, o Toronto presidente do conselho imobiliário, disse em comunicado que acompanha os dados. “Espere que as condições atuais do mercado permaneçam durante os meses mais lentos do verão.”

Com os compradores fugindo do mercado enquanto as novas listagens continuam em ritmo acelerado, as propriedades estão começando a se acumular. O número de casas à venda em Toronto subiu 43% em junho em relação ao mesmo mês do ano passado, para mais de 16,000, enquanto as propriedades agora estão no mercado em média sete dias a mais, mostra o relatório.

Michael Fong, corretor em Toronto, disse que está trabalhando em um acordo desde meados de maio que deve ser fechado na próxima semana. “Compradores – eles teriam dúvidas”, disse ele, “mas uma vez que você explica os prós e os contras, e talvez explique a eles as consequências de sair, eles praticamente permanecem a bordo e terminam o negócio”. Ele comparou o mercado imobiliário ao mercado de ações: “nem sempre dá para comprar o ponto mais baixo”.

Como o epicentro de um boom imobiliário nacional que viu os preços de referência subirem mais de 50% em dois anos, Toronto e suas comunidades vizinhas também estão liderando a queda. Os preços caíram primeiro no sul de Ontário e até agora caíram mais do que em outras regiões do Canadá.

Mas abril e maio também viram quedas modestas começando a aparecer nos preços nacionais das casas. Um relatório separado na terça-feira mostrou Vancouver, há muito o mercado imobiliário mais caro do Canadá, registrando uma queda de 2% em seu preço de referência em junho.

(Atualizações com comentário do corretor no sétimo parágrafo)