Quando as pessoas pensam nos jogadores que dominam a Las Vegas Strip, seus pensamentos geralmente se voltam para a Caesars Entertainment (CZR Obter relatório gratuito e MGM Resorts International (MGM Obter relatório gratuito , que dominam as partes sul e central da Strip.
Caesars é dono de seu homônimo Caesars Palace, Harrah's, Planet Hollywood, Cromwell, Flamingo, Bally's (que logo será Horsehoe), Linq e Paris Las Vegas. A MGM responde a isso com Cosmopolitan, Bellagio, Aria, MGM Grand, Mandalay Bay, Delano Las Vegas, Park MGM, NoMad Las Vegas, New York-New York, Luxor e Excalibur.
Depois disso, os pensamentos se voltam para outros jogadores como o Wynn Resorts (WYNN Obter relatório gratuito , o novíssimo Resorts World International, e o veneziano , que é operado pela Apollo Global Management (APO Obter relatório gratuito . Existem, é claro, alguns jogadores menores como Circo circo proprietário Phil Ruffin e Tillman Fertita, que planeja desenvolver um grande resort Las Vegas Strip.
Na realidade, embora esses sejam os grandes players da linha de frente, nenhuma dessas empresas é realmente o player principal no icônico trecho de 4.2 milhas conhecido como Las Vegas Strip.
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Duas propriedades principais da Las Vegas Strip Propriedades Vici (VICI Obter relatório gratuito na verdade, possui a propriedade subjacente que muitos dos cassinos do Caesars e do MGM estão sentados. Agora, o fundo de investimento imobiliário que investiu pesadamente na Las Vegas Strip entrou em um acordo para adquirir participação total em duas propriedades operadas pela MGM.
Atualmente, a Vici possui 50.1% do Mandalay Bay e do MGM Grand. O Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT) possui os 49.9% restantes. Agora, a Vici adquirirá a participação de 49.9% da BREIT na joint venture por um valor em dinheiro de aproximadamente US$ 1.27 bilhão e a assunção pela Vici da participação proporcional da BREIT na dívida existente no nível da propriedade.
A dívida tem um saldo principal de $ 3 bilhões, vence em 2032 e incorre em juros a uma taxa fixa de 3.558% ao ano até março de 2030.
“Estamos entusiasmados em continuar nosso investimento no MGM Grand Las Vegas e no Mandalay Bay, dois dos maiores e mais sofisticados resorts no que acreditamos ser o destino de lazer e convenções com a perspectiva de demanda futura mais atraente. Essa transação também nos oferece a oportunidade de aumentar ainda mais nossa parceria com a MGM Resorts International, pois eles buscam capitalizar a crescente vitalidade da South Strip ”, disse o CEO da Vici Properties, Edward Pitoniak, em um comunicado à imprensa.
Nada realmente muda para a MGM A Caesars e a MGM venderam grande parte de suas participações imobiliárias para a Vici. Isso libera caixa no curto prazo, permitindo que as empresas ainda operem as propriedades sob arrendamentos de longo prazo.
“O arrendamento triplo do MGM Grand Las Vegas/Mandalay Bay tem um prazo de arrendamento inicial restante de aproximadamente 27 anos (expirando em 2050) com duas opções de renovação de dez anos para o inquilino. O aluguel sob o contrato de arrendamento aumenta anualmente em 2% até 2035 (ano 15 do prazo inicial do arrendamento) e, posteriormente, no maior de 2% ou CPI (sujeito a um teto de 3.0%)”, compartilhou Vici.
A MGM tem um arrendamento triple-net, uma configuração comum em que a empresa que aluga a propriedade paga todas as despesas, incluindo impostos imobiliários, seguro de construção e manutenção, bem como serviços públicos (junto com o aluguel). O aluguel do MGM Grand e do Mandalay Bay renderá à Vici Properties aproximadamente US$ 310 milhões anualmente a partir do início da próxima escalada de aluguel em 1º de março de 2023.
A Vici Properties planeja financiar a transação por meio de uma combinação de dinheiro em caixa, recursos da liquidação de contratos de venda de ações a termo existentes e a assunção dos 49.9% restantes da dívida existente no nível da propriedade. O acordo, que Vici disse que será “imediatamente acrescido ao AFFO (fundos ajustados das operações) por ação após o fechamento”, deve ser fechado no primeiro trimestre de 2023.
Fonte: https://www.thestreet.com/travel/two-huge-las-vegas-strip-casinos-will-have-a-new-owner?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo